Im Januar 2014 schrieb ich einen Beitrag mit dem Titel "Exploit Online Data zur Senkung Ihrer Vermögenssteuern". In der Post habe ich eine Tabelle mit dem Schätzwert meines Hauses von Zillow hervorgehoben. Das Diagramm sieht von 1999-2000 wie ein Internetbestand aus. Die Grafik behindert meine Bemühungen, meine Grundsteuern in diesem Jahr zu senken, erheblich, da Immobiliengutachter Online-Quellen wie Zillow nutzen, um ihre Einschätzungen teilweise vorzunehmen.
Seit der Veröffentlichung der Post ist die Grafik täglich weiter gestiegen (siehe unten). Wir sind jetzt fast 300 Tage in Folge Preiserhöhungen nach Zillow. Schaust du dir einen neuen Milliardär an, der nur mit Supermodels rumhängt? Oder ist Zillow völlig falsch? Es ist unmöglich, dass mein Hauspreis seit Mai 2013 um 60% gestiegen ist. Darüber hinaus gibt es keine Möglichkeit, dass die Preise für 10 Monate in Folge jeden Tag in einer geraden Linie steigen können. Wenn ich nur die Lücke zwischen der dicken blauen Linie und der gepunkteten Linie (Durchschnittspreis meiner Gegend) betrachte, sind die Dinge aus dem Ruder gelaufen.
Zum Glück beschränkt sich San Francisco auf die Erhöhung der Grundsteuer um etwa 3%. Aber für jemanden wie mich, der in der Lage war, meine Immobilienbewertung für Jahre erfolgreich zu senken, werde ich jetzt auf den ursprünglichen Schätzwert + 3% pro Jahr aufholen, wenn ich in diesem Jahr scheitere.
JEDER MUSS FRAGE WORDEN WERDEN
Lass uns San Francisco vergessen. Denken Sie an die Hunderte von anderen Städten in Amerika, wo Zillow und andere fälschlicherweise Hauswerte schätzen, um Grundsteuern zu erhöhen und vielleicht eine Art von Kaufrausch zu erzeugen. Sie können diesen Artikel von Priceonomics sehen, welcher Fakt die folgende Aussage von Redfin und The New York Times überprüft:Redfin schätzt, dass im Durchschnitt Häuser in San Francisco für 60 Prozent bis 80 Prozent über Angebotspreis verkaufen. Sie und ich wissen, dass dies ein absolutes Pferd ist, aber die New York Times fuhr fort und veröffentlichte diese Daten von Redfin!
Seitdem Redfin, Zillow, Trulia und andere Online-Immobilienunternehmen gegründet wurden, hatte ich die Hoffnung, dass sie helfen würden, die Oligopolpreise von 5-6% Verkaufsprovisionen zu senken. Das Internet hat schließlich die Kosten für die Verbraucher in jeder anderen denkbaren Branche gesenkt.
5-6% Verkaufsprovisionen waren sinnvoll, als die Immobilienpreise vor 100.000 Jahren unter 100.000 Dollar kosteten. Aber wenn in San Francisco völlig uninteressante Häuser für 700.000 Dollar verkauft werden, müssen Sie sich fragen, was da vor sich geht und eine Provision von 35.000 bis 42.000 Dollar garantiert. Das Internet hat das Verbinden von Käufern und Verkäufern erleichtert. Das Internet hat auch dazu beigetragen, einen effizienteren Transaktionspreis zu finden. Der Job des Agenten wurde leichter, nicht schwieriger.
Um zu verstehen, warum das Preismodell in der Immobilienbranche weiterhin kugelsicher ist, müssen Sie nur die Geschäftsmodelle von Online-Immobilienunternehmen studieren. Das Internet ist beim Immobilienkonsumenten gescheitert. Jeder hat das Recht, so viel Geld zu verdienen, wie es die Märkte vorschreiben. (Siehe Vermieter haben das Recht, Gewinne zu maximieren). Aber wenn es Ihnen nicht gelingt, den Verbrauchern zu helfen, ihre künstlich hohen Transaktionskosten zu senken, haben Sie zumindest einen funktionierenden Algorithmus, um die Werte des Eigenheims richtig zu bewerten, um die Verbraucher nicht durch höhere Grundsteuern zu verletzen.
Die größte Ironie ist das: Indem die Verkaufskommissionen künstlich hoch gehalten werden, schraubt sich die Immobilienbranche selbst, weil die Transaktionsvolumina künstlich unterdrückt werden. Wir nennen das "Reibung" im ökonomischen Land. Die Immobilienbranche sollte stattdessen versuchen, die Verkaufsprovisionskosten zu ihrem eigenen Vorteil zu senken.
WAS IST EIN IMMOBILIENVERBRAUCHER ZU TUN?
Zunächst können Sie eine Website starten, um über die Besonderheiten in der Immobilienbranche zu schreiben. Sie werden vielleicht keine Freunde in der Immobilienbranche finden, aber Sie werden sicherlich etwas Respekt und Anerkennung von den Verbrauchern bekommen. Es lohnt sich, auf Websites zuzugreifen, die Ihre Immobilie falsch bewerten, um zu sehen, ob sie es richtig machen können.
Die zweite Sache, die Sie tun können, ist durch Aktion zu wählen. Ich habe beschlossen, keines meiner Objekte zu verkaufen, bis die gesamten Verkaufsprovisionskosten auf unter 4% gesenkt wurden. Sogar 3-4% scheinen für eine Eigenschaft ungeheuerlich, die heutzutage mehr als $ 250.000 kostet. Wenn die Industrie einen Pauschalpreis für den Verkauf einer Immobilie verursachen könnte, werden alle außer den Spitzenproduzenten davon profitieren.
Schließlich möchte ich andere Leser bitten, Ihre Erfahrungen mit ungeheuerlichen Online-Bewertungen zu teilen. Es könnte sich gut anfühlen, wenn Ihr Eigentum an Wert gewinnt, aber wenn Sie nicht planen, zu verkaufen, belastet ein steigender Schätzwert Ihr Vermögen aufgrund steigender Grundsteuern. Ihr Ziel als Grundstückseigentümer, der nicht verkaufen möchte, ist, dass jeder Ihr Haus so nahe wie möglich an 0 Euro schätzt.
Wenn jemand von Zillow diesen Beitrag liest, kontaktiere mich bitte über meine About-Seite. Ich möchte meinen Siztimate-Schnitt in zwei Hälften schneiden. Ich verstehe, dass Schätzungen aus sein können, aber in meinem Fall sind sie ungeheuer weit weg.Ich glaube, dass Unternehmen wie Zillow hervorragend dazu geeignet sind, historische Verkaufsinformationen zu sammeln und die Entwicklung des lokalen Marktes zu beurteilen. Seien Sie vorsichtig bei den Preisvorstellungen.
Empfehlungen
Sehen Sie sich Immobilien-Crowdsourcing-Möglichkeiten an: Wenn Sie keine Anzahlung haben, um eine Immobilie zu kaufen, oder Ihre Liquidität in physische Immobilien binden wollen, schauen Sie sich RealtyShares an, eines der größten Immobilien-Crowdsourcing-Unternehmen heute. Immobilien sind eine Schlüsselkomponente eines diversifizierten Portfolios. Mit Real Estate Crowdsourcing können Sie Ihre Immobilieninvestitionen flexibler gestalten, indem Sie über Ihre Wohnorte hinaus investieren, um die bestmögliche Rendite zu erzielen. Registrieren Sie sich und werfen Sie einen Blick auf alle Wohn-und kommerziellen Investitionsmöglichkeiten im ganzen Land, die Realtyshares zu bieten hat. Es ist frei zu schauen. Zum Beispiel liegt die Obergrenze bei rund 4% - 5% in San Francisco, aber über 10% im Mittleren Westen, wenn Sie nach rein investierenden Renditen suchen.
Suche nach einer Hypothek: Die Hypothekenzinsen sind nach dem Brexit eingebrochen, und US-Vermögenswerte werden aufgrund unserer Stabilität offensiv von Ausländern gekauft. Überprüfen Sie die neuesten Hypothekenzinsen online über LendingTree. Sie haben eines der größten Netzwerke von Kreditgebern, die für Ihr Geschäft konkurrieren. Ihr Ziel sollte es sein, so viele schriftliche Angebote wie möglich zu erhalten und dann die Angebote als Hebel zu verwenden, um den niedrigsten möglichen Zinssatz zu erhalten. Dies ist genau das, was ich getan habe, um einen 2.375% 5/1 ARM für meine letzte Refinanzierung einzubauen. Für diejenigen, die Immobilien kaufen möchten, ist das Gleiche in Ordnung. Wenn Sie einen guten Deal gefunden haben, sich die Zahlungen leisten können und planen, die Immobilie für mehr als 10 Jahre zu besitzen, würde ich eine neutrale Inflation bekommen und von den niedrigen Zinsen profitieren.
Aktualisiert für 2017 und darüber hinaus.
