Ein Leser namens Vicki Cook hat in meinem Beitrag einen erstaunlichen Kommentar darüber hinterlassen, ob ich eine Immobilie, die ich seit 13 Jahren besitze, verkaufen oder weitervermieten werde. Sie bemerkte Dinge, die ich selbst nicht bemerkt hatte. Mit ihrer Doktorarbeit in Educational Leadership lud ich sie ein, einen Gastbeitrag zu schreiben, in dem sie mich über mein Dilemma psychoanalytisch informierte. Ich bin zuversichtlich, dass die Leser nach dem Lesen dieses Beitrags in ihrem eigenen Leben bessere Entscheidungen treffen können. -S
Als ein Mitbesitzer und langjähriger Leser der, "verkaufen oder fortfahren, mein Haus zu vermieten? Passives Einkommen Ziel in Gefahr "hat meine Aufmerksamkeit erregt. Ich habe die Frage "Miete oder Verkauf" viele Male selbst gestellt und ich denke, viele andere Vermieter würden zustimmen!
Die Entscheidung, eine Immobilie zu kaufen, ist normalerweise eine objektive Aufgabe für einen Investor. Sie führen die Nummern aus und wenn das Objekt Ihre Kriterien erfüllt, tätigen Sie den Kauf. Der Unterschied in diesem Dilemma ist, dass Sam dieses Anwesen als sein erstes Zuhause gekauft hat. Und nach einem Jahrzehnt, in dem er es vermietet, nennt er es immer noch Zuhause. Hast du das im Posttitel verstanden? Erst als er den Verkauf seines Hauses diskutiert, nennt Sam es ein "Eigentum". Zuhause und Eigentum sind sehr unterschiedliche Wörter. Emotionen sind an diese Entscheidung gebunden und wenn sie nicht respektiert werden, gibt es ein großes Bedauernspotenzial.
Nachdem ich 2010 in meinem Promotionsprogramm praktische Entscheidungen getroffen hatte, begann ich, einen spezifischen Entscheidungsrahmen zu nutzen, um eigene Lebensentscheidungen zu treffen. Der Rahmen wurde von Hammond, Keeney und Raiffas Buch übernommen. Intelligente Entscheidungen - Ein praktischer Leitfaden für bessere Lebensentscheidungen. Ich analysierte Sams "Rent or Sell" Dilemma mit diesem Framework und hoffe, dass das Teilen meiner Gedanken Ihnen helfen kann, Ihre eigenen besseren Entscheidungen zu treffen.
Aus Fehlern lernen
Sam beschreibt seine Mieter als "Schicksal" und fügt hinzu, dass dies "Schicksal sein könnte, die Verkaufsgewässer zu testen". Ich würde es lieber "ein Schicksal nennen". auslösendes Ereignis."Das ist keine negative Sache, da Sam jetzt eine Entscheidungschance hat.
Angesichts der Größenordnung von Sams Entscheidung ist die Chance unglaublich wichtig. Es besteht eine direkte Beziehung zwischen der Bedeutung der Entscheidung, der er gegenübersteht, und der Menge an Anstrengung, emotionaler Führung und Reflexion, die erforderlich sind, um eine gute Entscheidung zu treffen.
Websites wie haben mir geholfen, mein Verständnis von Themen wie Investitionen, Immobilien, Steuern und Ruhestandsplanung zu vertiefen. Ich weiß, dass große Fehler auf der "quantitativen Seite" dieser Themen das Potenzial haben, meine Lebensziele zu zerstören. Ich lese und stelle Fragen, weil ich weiß, dass, obwohl die Menschen aus ihren eigenen Fehlern lernen, klügere Menschen aus den Fehlern anderer lernen - und die Geschichten, die sie teilen müssen.
Ich lese auch persönliche Finanzblogs durch eine qualitative Linse. Ich habe gelernt, wie wichtig es ist, ein guter Zuhörer aus meiner über 25-jährigen Karriere als Pädagoge zu sein. Je besser du zuhörst (und je näher du liest), desto mehr wirst du erkennen, was wirklich jemandem wichtig ist.
Zu meiner Überraschung begann ein "Finanz-Typ" wie Sam diesen Beitrag mit seinen subjektiven Gefühlen. Kommentare wie "verkaufen diese Wohnung ist wie mein Baby zu verkaufen" und "Ich bin schon frei" sind wichtig und zeichnen ein klares Bild von dem, was Sam wirklich wichtig ist. Sie werden auch ein wichtiger Teil seines Entscheidungsprozesses werden. Lassen Sie uns "hineinzoomen" und eine tiefere Analyse der Entscheidungsfrage und der anderen Informationen, die Sam geteilt hat, machen.
Sam's Worte analysieren
In Sams Beitrag "Ein besserer Weg, um finanzielle Fehler zu vermeiden: Überzeugen Sie sich, warum Sie etwas kaufen, bevor Sie kaufen" teilt er mit, dass er gelernt hat, bessere Entscheidungen zu treffen, indem er schreibt und zuhört. Sam erklärt, dass sein Schreiben zu tieferem Denken führt und dass es wichtig ist, geduldiges und ehrliches Zuhören zu üben.
Im "Rent or Sell" -Post und in Kommentaren zu seinen Lesern teilt Sam viele persönliche Gedanken zusätzlich zu den Einkommensdaten, die mit der Immobilie zusammenhängen. Als qualitativer Forscher Ich suche nach Mustern oder Themen in dem, was er zusätzlich zu den Zahlen schreibt. Da das emotionale Stück in dieser Entscheidung wirklich zählt, müssen wir einen Weg finden, zu organisieren, was Sams Worte bedeuten. Die Muster, die ich bemerkte, enthalten - was am wichtigsten ist, ändert sich im Laufe der Zeit und Vergangenheitsgespräch.
Was ist Sam am wichtigsten? Er möchte mehr Erinnerungen mit der Familie in diesem Haus schaffen, aber einen Mieter zu finden, der "dieses Haus lieben würde, als wäre es ihr eigenes" würde auch funktionieren! Sam will den Stress der Landlocation vermeiden, einschließlich der Auseinandersetzung mit Dingen, der HOA, Leuten, die Versprechungen brechen, und der Haftung, die mit Dingen wie dem Springen zwischen Dächern während Partys etc. verbunden ist. Die Verpachtung ist zu einem Job geworden, der nicht mit der vorzeitigen Pensionierung übereinstimmt oder sein Wunsch, Spaß zu haben und seine Arbeit zu genießen. Sam bevorzugt die Arbeit seines Online-Geschäfts.
Sam hat sich verändert. Er ist nicht dieselbe Person, die er in seinen 20ern und frühen 30ern war. Seine Einstellung hat sich auch geändert, seitdem sein Online-Geschäft robust ist. Sam braucht keine Immobilie mehr für finanzielle Freiheit. Er ist schon da und will das Leben vereinfachen, wenn er älter wird.
Vergangenheitsgespräch. Sie haben es vielleicht nicht bemerkt, aber Sam macht Aussagen, die darauf hindeuten, dass das "zum Verkauf" -Schild bereits unterbewusst ist.Er teilt die Position, dass er "genießen wird, diese Eigenschaft nicht mehr als den Einkommensverlust verwalten zu müssen" und in den Kommentaren, dass "ich nur Kalifornien Muni Bonds mit dem Erlös kaufen kann." Schreiben ist tiefes Denken für Sam und seine Worte sprechen Volumen.
Die Blindspots erkennen
Es ist eine große Herausforderung, große Entscheidungen zu treffen, und es gibt viele "Blindspots", die Ihren Prozess beeinflussen können. Eng gefasste Entscheidungsfragen und nicht genug Zeit, um Ihre Ziele zu definieren, sind Beispiele für Blindspots. Sam erwähnte auch einen unglaublich wichtigen blinden Fleck - persönliche Neigung (Der Parkblick seines Eigentums).
Andere Blindspots Dazu gehören die erste Option, die Sie für übermütig halten, die Rückkehr zum Status quo, weil es die einfachste Option ist, nicht einmal den Status quo als mögliche Option zu betrachten, sondern nur die Bestätigung Ihrer Lieblingsoption, die Sicherung Ihrer bisherigen Entscheidungen und Ihre Risikobereitschaft bezüglich der zu treffenden Entscheidung nicht vollständig zu verstehen.
Wenn man das weiß, fragt man sich, wie man eine gute Entscheidung treffen kann! Denken Sie daran, dass dies ein "chaotischer" Prozess ist und je größer die Entscheidung ist, desto mehr blinde Orte wird es geben.
Eine Entscheidungsstrategie anwenden
Menschen benutzen viele verschiedene Strategien, um Entscheidungen zu treffen. Und während einige mit ihren "Bauchgefühlen" gehen, leiden andere unter "Analyselähmung". Es ist wichtig, einen praktischen Rahmen zu finden, der in fast jeder Art von Lebensentscheidungen verwendet werden kann. Dieser Rahmen gleicht objektive Details und subjektive Gefühle aus - es ist "Analyse mit Herz".
1) Entwickeln Sie die Entscheidungsfrage. Sehen Sie sich die Frage an, die Sie beantworten möchten, und stellen Sie sicher, dass es sich um die "richtige" Frage handelt. Für Sam - Ist es wirklich Miete oder Verkauf? Oder geht es um sein passives Einkommen? Oder ist es etwas anderes? Nur Sam kann diese Frage beantworten und je mehr Zeit er damit verbringt, die Frage zu klären, desto besser ist die Chance, dass er eine gute Entscheidung trifft. Eine breite Frage zu stellen ist auch wichtig. "Rent or Sell?" Kann seine Gedanken beeinflussen und ihn davon abhalten, kreativere Optionen in Erwägung zu ziehen.
2) Definieren Sie Ihre Ziele. Um Ihre Ziele zu definieren, ist es wichtig zu überlegen, was Sie brauchen oder wollen und was Sie vermeiden möchten. Wir können Zielaussagen von "was am wichtigsten ist" für Sam generieren. Er könnte kurze Sätze verwenden wie: - Vereinfachen Sie das Leben, vermeiden Sie Mieterprobleme, konzentrieren Sie sich mehr auf Online-Geschäfte, begrenzen Sie Stress, genießen Sie meine Arbeit. "Generieren Sie $ 36.000 pro Jahr" könnte auch ein Ziel sein, wenn das ein Bedürfnis oder Bedürfnis von Sam war.
Er kann auch bemerken, dass "Mietermangel zu vermeiden" sich mit "begrenzendem Stress" überschneidet. Die Mieterfragen sind ein "Mittel" -Ziel zum "Endziel" von weniger Stress. Die Ziele, die Sie identifizieren, können nun als Teil der Endziele einbezogen werden. Aber Endziele wie "Stress begrenzen" sind diejenigen, die verwendet werden, um die endgültige Entscheidung zu treffen.
Wir können sogar einige Endziele als Entscheidungsprinzipien bezeichnen. Diese Prinzipien werden wahrscheinlich von einer Entscheidung zur nächsten unverändert bleiben, weil sie das sind, was Sie am meisten schätzen. Sam sagt sogar: "Mein Ende war immer Glück und Freiheit." Er hat bereits einige seiner wichtigsten Entscheidungsgrundsätze identifiziert.
Indem Sie Ihre Bemühungen auf die Entscheidungsfrage und -ziele aufladen, beschleunigen Sie den Entscheidungsprozess und erhöhen Ihre Chancen, Ihre Zufriedenheit mit der Entscheidung zu maximieren. Sie werden auch für zukünftige Entscheidungen besser vorbereitet sein!
3) Erzeuge kreative Optionen. Welche Optionen haben Sie bereits identifiziert? Denke hier breit! Denken Sie daran, wenn wir die Frage "Miete oder Verkauf" verwenden, denken wir vielleicht nicht einmal an Optionen wie die Verwendung eines Hausverwalters, die Einreise, den Leerverkauf oder den Wiedereinstieg. Stellen Sie sicher, dass die durch die Entscheidung geschaffenen Grenzen eingehalten werden Frage sich selbst!
4) Erstellen Sie eine Ergebnistabelle. Sehen Sie sich die Ergebnistabelle unten an. Hinweis: Dies sind nicht Sams Gedanken oder Worte. Ich habe die Beispiel-Zielanweisungen für die Zwecke dieses Beispiels geordnet und die Optionen und Ergebnisse zusammengestellt. Die Ergebnisse beschreiben, wie jede Option die Beispielzielanweisungen erfüllen kann. (Sie können bei Bedarf tatsächliche Daten / Zahlen anstelle von Termen in die Ergebnisgrafik aufnehmen.) Ich habe auch einen Teil des Vergleichs (ab Schritt 5) auf dem Tisch durchgeführt.
5) Verwenden Sie die Ergebnistabelle, um Optionen zu vergleichen. Dies ist der Punkt im Entscheidungsprozess, in dem Sie die Optionen eingrenzen.
- Schauen Sie über die Zeilen hinweg nach, ob ein Ziel von allen Optionen gleichermaßen erreicht wird. Wenn das passiert ist, streichen Sie dieses Ziel und die Reihe der Ergebnisse aus. Dies wird Ihnen nicht helfen, Ihre Optionen einzuschränken. Sam muss sich in dem von mir bereitgestellten Beispiel nicht darum kümmern.
- Überprüfen Sie die extrem wichtigen Ziele, die Sie identifiziert haben (wahrscheinlich die ersten ein oder zwei Ziele). Gibt es Optionen, die nicht die Ziele erfüllen, die Ihnen am wichtigsten sind? Wenn das so ist, ist es höchst unwahrscheinlich, dass Sie mit diesen Optionen zufrieden sein werden - selbst wenn sie mehr der Ziele auf der Liste erfüllen. Entfernen Sie diese Optionen an dieser Stelle. In diesem Beispiel würde Sam die Spalte "Keep Rentting & Self Managing" streichen, da er wahrscheinlich nicht die zwei wichtigsten Ziele (die ich für ihn gewählt habe) erfüllen würde.
- Wählen Sie nun zwei Optionen (Spalten) und vergleichen Sie sie von oben nach unten. Lässt sich der andere klar in Bezug auf das Erreichen der höchsten Ziele "schlagen"? Wenn dies der Fall ist, entfernen Sie an dieser Stelle die Option "Verlieren". Wenn sie in Bezug auf das Erreichen der Ziele ähnlich sind, sollten beide Optionen "im Mix" bleiben. In diesem Beispiel - ich entschied mich, zuerst Verkauf gegen Miete mit Property Manager zu vergleichen.Die Ergebnisse für Sell sind für jedes Ziel gleich oder größer. Verkaufen Sie "Beats Out" Mieten Sie mit Property Manager, also kreuzt Sam Rent mit Property Manager jetzt aus.
- Setzen Sie diesen Prozess fort (indem Sie zwei Optionen gleichzeitig vergleichen), bis Sie Optionen haben, die scheinbar "binden" oder bis die beste Option frei ist. In diesem Beispiel hätte Sam nur Sell vs. Leave Vacant übrig. In der Tabelle sind zwei Unterschiede aufgeführt. Das Glück ist wahrscheinlich größer, wenn es leer gelassen wird, weil Sam immer noch das Eigentum besitzt. Ich habe das Ziel von $ 36K nur für das Beispiel aufgenommen - und wenn es wirklich gewünschtes oder benötigtes Einkommen war, wäre Sell eine bessere Entscheidung als Leave Vacant. Da Sam gesagt hat, dass das Geld nicht notwendig ist, werden wir diese beiden Optionen als "gebunden" betrachten.
- Für "Verbindungen" - bestimmen Sie die Kompromisse, die Sie machen müssen, wenn Sie diese Option wählen. Wenn die Kompromisse für eine Option attraktiver sind als die Gegenleistungen für die andere Option, entfernen Sie die geringere Option aus der Betrachtung. Wenn Sam "verkauft", verliert der Kompromiss die Chance für seine Familie, im Haus zu leben, und die Chance, dass der Wert weiter steigt. Die Abwägung für das Verlassen der Immobilie wäre möglicher Stress durch die erhöhten Ausgaben und das fehlende Einkommen.
- An diesem Punkt haben Sie möglicherweise eine klare "beste" Option, oder Sie konnten es nur auf zwei oder drei Optionen beschränken. Wenn Sie mehr als eine Option haben, ist es an der Zeit, über Ihre Ziele und Kompromisse nachzudenken und nach blinden Flecken zu suchen, die Ihre Gedanken beeinflussen könnten. Mit mehr Arbeit werden Sie wahrscheinlich feststellen, dass eine Option "besser" ist als die andere (n).
In diesem Beispiel ist es wahrscheinlich, dass die Option "Verkaufen" mehr von Sams Zielen (den Zielen, die ich für ihn erstellt und rangiert) erfüllt. Aber er muss sich auch daran erinnern, dass er derjenige ist, der die Entscheidung trifft, und diese Information ist nur dazu da, ihn auf dem Weg zu begleiten. Er kann jederzeit zum Chart zurückkehren und Änderungen vornehmen - oder er kann es einfach ignorieren und eine andere Strategie wählen. Aber er wird hier wichtige Arbeit geleistet haben - Arbeit, die ihm helfen kann, die Entscheidung zu treffen.
Attribute guter Entscheidungen
Wenn du schlechte Entscheidungen triffst, kannst du dich jahrelang auf deine Ziele konzentrieren und gleichzeitig enormen Stress erzeugen, der sich negativ auf dein Leben, deine Gesundheit und deine Beziehungen auswirken kann. Mithilfe eines Entscheidungsrahmens können Sie Ihre Gedanken ordnen und Optionen, die Sie in Betracht ziehen, effektiv vergleichen.
Sam schließt seinen Posten mit "Bedauern ist einer der Hauptgründe, warum ich zögere zu verkaufen." Ich würde vorschlagen, dass die Arbeit an der richtigen Frage, die Definition Ihrer Endziele und die Verwendung eines Entscheidungsprozesses Schlüssel zur Minimierung von Reue und ist die Angst vor dem Unbekannten begrenzen. Und für Sie quantitative Leute - denken Sie daran, dass sowohl Ihr Kopf als auch Ihr Herz wichtig sind, um gute Entscheidungen zu treffen!
Autoren Bio: Vicki Cook ist eine Ehefrau, Mutter, Professorin, Vermieterin und Lernende, die schließlich entschieden hat, dass sie und ihr Ehemann "FI" (finanzielle Unabhängigkeit) erreicht haben. Sie "downshifts" ihre Vollzeit-Arbeit als Erzieherin, um sich auf neue Abenteuer zu konzentrieren und hat gerade ihren eigenen Blog, Make Smarter Decisions, gegründet.
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Aktualisiert für 2017 und darüber hinaus.
