Verkauf für den Verkauf durch Besitzer (FSBO) Guide
Verkaufen Sie Ihr Haus 'zum Verkauf durch Besitzer' (FSBO) kann in diesen Tagen getan werden, lassen Sie sich nicht von Immobilienmaklern oder den Medien täuschen. In der Tat, wenn Sie wissen, was Sie tun und diszipliniert sind, können Sie Ihr Haus schneller verkaufen als durch einen Agenten. Es braucht Disziplin, ein wenig Marketing-Know-how und etwas Mut, aber die Belohnungen können hoch sein.
Jetzt denken Sie wahrscheinlich, dass Zwangsvollstreckungen grassieren, die Eigenheimpreise sinken, die Wirtschaft stinkt, und mein Nachbar hat sein Haus seit 2 Jahren zum Verkauf angeboten. All das mag wahr sein, aber unsere Gesellschaft ist mobil, Menschen wollen Häuser. Ich verkaufte mein Haus zum Verkauf durch Besitzer (FSBO), zweimal, Ende 2007, in Michigan (höchste Arbeitslosenrate des Landes), in nur 3 Monaten. Ich habe jetzt auch zweimal gekauft und dabei über 100 Häuser mit einem sehr diskriminierenden Blick betrachtet.
Bevor Sie Ihr Haus kaufen
- Kaufen Sie das richtige Haus - Verkaufen Sie Ihr Haus beginnt mit dem Kauf des richtigen Hauses. Dinge wie die Lage, Nachbarn, Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten und Autobahnen, Schule Ruf, Steuern und Eindämmung der Attraktivität sind von wesentlicher Bedeutung. Genau wie Sie diese beim Kauf suchen sollten, wird Ihr potenzieller Käufer auch suchen.
Woche 1: Äußeres
- Aufräumen - Holen Sie alles weg von Ihrem Boden und verstauen Sie sie gut auf Lager. Befreie Sachen, die du nicht brauchst (spende sie Goodwill oder der Heilsarmee). Lagerung ist in den Augen eines Käufers groß. Wenn Sie Sachen herumliegen haben, denkt der Käufer, dass sie es auch tun würden, und sie werden Ihr Haus nicht kaufen.
- Curb Appeal - Um Leute in Ihr offenes Haus zu bringen oder sogar Ihren Flyer zu packen, muss Ihr Haus die Augen der Leute packen. Wie machst Du das? Stellen Sie sicher, dass Ihr Gras immer grün, voll und frisch geschnitten ist. Darüber hinaus können Sie das überwachsene Grün säubern und eine Vegetation hinzufügen, die das ganze Jahr über gut aussieht - Ziergräser, immergrüne Pflanzen, Farne. Male dein Haus, wenn es es braucht.
Woche 2: Interieur
- Paint the Interior - Nichts ist eine größere Abschaltung als schmutzige oder veraltete Farbe an den Wänden. Kaufen Sie ein paar Gallonen warme, eathy, moderne Farben und verbringen Sie ein Wochenende zu aktualisieren.
- Aktualisieren Sie Hardware und Leuchten. Dies ist ein billiger Weg, um Ihr Haus aktualisiert zu sehen, als es wirklich ist.
- Lassen Sie Ihr Hartholz erstrahlen. Wenn Sie einen schmutzigen Teppich haben, der Ihr Hartholz bedeckt, werden Sie es los. Das Hartholz erhöht den Wert Ihres Hauses und verleiht ihm Charakter.
Jetzt, wo Ihr Haus gut aussieht, ist es Zeit, es zu vermarkten.
Woche 3: Marketing
- Machen Sie tolle Bilder - Dies ist ein sehr wichtiger Schritt. Stellen Sie sicher, dass Ihre Bilder im Freien an einem sonnigen Tag ohne Wolken mit der Sonne auf Ihrem Rücken gemacht werden. Innenaufnahmen sollten während des Abends mit einem Blitz aufgenommen werden, um Helligkeit und Fülle hinzuzufügen.
- Erstellen Sie eine Website für Ihr Haus - Dies ist kostenlos (verwenden Sie blogger.com oder Wordpress.com), und sehr einfach. Ihre Website sollte Außen- und Innenaufnahmen, Ihre Adresse, Ihre Preisvorstellung, Ihr Kontakttelefon und Ihre E-Mail-Adresse sowie eine Liste der folgenden Informationen enthalten: Schlafzimmer, Badezimmer, Quadratmeterzahl, Alter, Updates, Funktionen, Standortvorteile, Link zu einer Karte, Nützlichkeits- und Steuerinformationen und andere lustige Funktionen, die Sie von der Konkurrenz unterscheiden. Fügen Sie Google Analytics hinzu, um zu verfolgen, woher Ihr Traffic stammt.
- Drucke Flyer aus und stecke eine Tube nach draußen - Klingt altmodisch, aber ich ging ungefähr 20 pro Tag durch, einschließlich eines für meinen eventuellen Käufer. Deine Nachbarn lieben, wo sie wohnen, lass sie Flyer schnappen und verkaufe für dich. Fügen Sie den Löwenanteil der Informationen und die Farbfotos hinzu, die sich auf Ihrer Website befinden. Fügen Sie auch Ihre Website hinzu, damit die Nutzer mehr Fotos sehen können (direkte Links, wie sie in Google Analytics angezeigt werden, sind diejenigen, die Ihren Flyer erfasst haben).
- Setzen Sie eine Anzeige auf Craigslist.com (kostenlos) - Löschen und veröffentlichen Sie Ihre Anzeige alle 48 Stunden. Verknüpfen Sie Ihre Anzeige mit Ihrer Website. Dies führte zu etwa 25 Ortsbesichtigungen pro Tag.
Woche 4: Zeigen Sie Ihr Haus
- Lassen Sie Ihr Haus begutachten - Stellen Sie sicher, dass Sie recherchieren und dem Gutachter günstige Vergleichswerte geben. Dies wird Ihnen später Verhandlungsmacht geben.
- Halten Sie ein offenes Haus bereit - Rufen Sie alle an, die bisher Interesse bekundet haben, sie einzuladen. Habe alle zwei Wochen offene Häuser. Das bringt nicht nur mehr Menschen in die Türen, sondern hält auch Interessenten in Atem. Stellen Sie sicher, dass das Haus so sauber wie möglich ist, backen Sie einige Schokoladenkekse, und werfen Sie etwas klassische Musik für die Atmosphäre. Geben Sie jedem einen Flyer und die Offenlegung des Verkäufers.
Wochen 5-12
Fahren Sie fort, alles, was Sie bereits getan haben, auf einer konsistenten Basis zu tun, und verbessern Sie Ihre Verhandlungsstrategie, wenn die Angebote beginnen zu rollen. Viel Glück!
Zum Verkauf durch Besitzer Ressourcen
Für mehr auf Verkauf für den Verkauf durch Besitzer, möchten Sie vielleicht auschecken:
- forsalebyowner.com
- fsbo.com
Diskussion:
Würden Sie versuchen, FSBO zu verkaufen? Wenn nicht, was für Ängste haben Sie?
