Um unseren Punkt bezüglich "Ihr Nettovermögen ist eine Illusion" zu beweisen, habe ich mir Zillows aktuelle Schätzungen meines Hauptwohnsitzes und meines Mieteigentums angesehen. Offensichtlich, in einer Zeitspanne von 3 Monaten, hat meine Hauptwohnsitz eine satte erhalten $300,000! Ich öffne eine Flasche Kristall, eine Patek Philippe Calatrava aus Roségold bei Tiffany zu kaufen und den Audi R8 zu bestellen, während wir sprechen. Nur Spaß, vor allem seit September ist Sparsamkeit Monat. Außerdem schreibt Zillow mir keinen Scheck über 300.000 Dollar!
Das Dollarzeichen zeigt den Kaufpreis nach einer 4-monatigen Treuhand, die Ende 2004 begann. Mit anderen Worten, der Kaufpreis lag 250.000 US-Dollar unter dem Wert, den der Optimum als fairer Wert in der Mitte des Winters gemessen hatte. Man könnte meinen, dass Zillows Preisalgorithmen nach über 4 Jahren ihres Bestehens verfeinert wären. Vielleicht sind die Daten echt, aber ich kaufe sie nicht. Da die Nettowertberechnungen keinen Hauptwohnsitz enthalten, lassen Sie uns dieses Beispiel anschlagen und ein Mietobjekt betrachten.
MIETGEGENSTAND
Laut der Tabelle, die Vermietung machte einen gesunden $ 100.000 (14%) zurück seit dem Sommer. Ich kann nicht glauben, dass es aufgrund der Lage und des relativen Wertes im Vergleich zu anderen Immobilien in der Gegend von $ 890.000 auf $ 700.000 gesunken ist. Dies ist ein guter Grund, warum es gesund ist, nicht auf Online-Bewertungen zu schauen, wenn Sie nicht planen, zu verkaufen. Ich hätte nie nachgesehen, ob es nicht für den jüngsten Nettowertposten war. Es verwirrt nur mit deinem Kopf. Trotzdem bin ich froh, dass die Werte ein wenig zurückkommen.
WAS SONST DIE CHARTS SAGEN
* Auch nach dem größten Abschwung unseres Lebens halten sich Immobilien in guten Lagen gut. Wenn du die letzten 18 Monate im Koma lagst und heute aufgewacht bist, hat sich nicht viel verändert. Die Restaurants sind voll, der Verkehr ist schrecklich, und ich bin immer noch immer gegen das Fenster am Bus gequetscht.
* Preise gehen nicht in einer geraden Linie nach oben oder unten. Die Preise sind zyklisch und der Winter ist generell eine bessere Zeit als der Sommer. Warum um alles in der Welt würde jemand in den Ferien, wenn das Wetter schrecklich ist, sein Haus auflisten, verglichen damit, nur bis zum Frühling zu warten? Es heißt: Motivierter Verkäufer. Klar, Ihr versierter Immobilienmakler wird argumentieren, dass es im Winter weniger Angebot und damit weniger Konkurrenz gibt. Die Käufer in diesem Zeitrahmen sind jedoch noch selektiver. Der vergangene Sommer schien jedoch eine günstige Zeit für einen Kauf zu sein.
* Die untere Zeile im Diagramm enthält alle Eigenschaften der jeweiligen Postleitzahl. Der Hauptwohnsitz ist ein Haus, daher ist es teurer als der Durchschnitt. Die Miete, auf der anderen Seite, ist eine Eigentumswohnung, die den Durchschnitt umarmt, obwohl es immer noch höher ist. Teurere Immobilien haben eine höhere Volatilität als der Durchschnitt.
* P Reis ist in San Francisco verdammt teuer! Mein Haus ist bescheiden und wahrscheinlich die Größe der meisten Keller im Mittleren Westen. Der eine Schlüssel ist positiv, dass, wenn San Franziskaner jemals (fast unmöglich) umziehen können, überall sonst außer New York City billiger ist.
FAZIT
Diese Werte bedeuten NICHTS. Zillow oder ein Gutachter kann sagen, dass eine Immobilie wert ist, was immer sie wollen, aber wenn sie nicht bereit sind, Ihnen einen Scheck zu schreiben, sollten Sie nicht darauf bauen. Ja, ich gebe zu, ich fühle mich jetzt ein bisschen mehr aufmunternd, da die Aktienmärkte brennt und der Immobilienmarkt ein wenig gestiegen ist. Bis ich jedoch keine Hypothek auf mein Mietobjekt habe, nehme ich dies nicht als Vermögenswert auf, obwohl es einen positiven Cashflow generiert.
Schlagen Sie Ihr Eigenkapital, Mieteigentum, Möbel und Häschen aus Ihrer Reinvermögensrechnung. Ihre illiquiden Vermögenswerte sind nur so viel wert, wie jemand für sie zahlt. Obwohl wir aus der Rezession sind (Tim Geithner sagte mir), und sind wieder in den Tag gehen (schwer zu Restaurant Reservierungen on the fly), vertrauen Sie nicht für eine Sekunde Ihre Vermögenswerte sind so viel wert wie einige Gutachter oder Website sagt. Schreiben Sie Ihre Vermögenswerte ab und besuchen Sie sie erneut, sobald Sie liquidiert haben.
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Aktualisiert für 2017 und darüber hinaus.
