Heute auf "Money Girl" werde ich einen Begriff diskutieren, den leider viele von uns wissen müssen …. Hypothekenkurzschlussverkäufe. Haben Sie Probleme mit Ihrer Hypothekenzahlung oder wissen Sie, wer das ist? Nahe der gerichtlichen Verfallserklärung, aber hoffe, es zu vermeiden und einen anderen Ausweg zu suchen? Nun, du bist nicht alleine. Heute, wo der Immobilienmarkt einbricht, eine sich abschwächende Wirtschaft, Gas bei $ 4 pro Gallone und massive Stellenentlassungen, stehen viele Menschen kurz davor, ihre Häuser zu verlieren. Jeden Tag beschließen Hunderte von ehrlichen, hart arbeitenden Menschen, die ihre Rechnungen immer pünktlich bezahlt haben und den American Dream leben, einfach zu packen und wegzugehen. Der Beweis ist in den Pudding, wie wir wissen, dass Zwangsversteigerungen auf einem Allzeithoch sind. Und was noch schlimmer ist, ist, dass in ein oder zwei Jahren, wenn der Wohnungsmarkt sich ausgleicht, diejenigen, die ihre Häuser abgeschafft haben, mit schlechten Krediten stecken bleiben und nicht in der Lage sind, einen Kredit für ein neues Haus zu erhalten.
Die Hypothek Short Sale Alternative
Aber es könnte eine bessere Alternative geben. Es ist, was jetzt der Hypothekenkurzverkauf genannt wird. Grundsätzlich ist ein Leerverkauf, wenn ein finanziell verstörter Hausbesitzer, der immer noch ein bisschen Kapital auf ihren Kredit schuldet, mit ihrem Kreditgeber zustimmt, das Haus für weniger als das restliche Darlehen zu verkaufen. Der Erlös aus dem Verkauf wird dann zur Rückzahlung an den Kreditgeber verwendet. Der Vorteil ist, dass der Kreditnehmer gehen und nichts mehr schuldet und der Kreditgeber ist zufrieden, weil sie wahrscheinlich mehr Geld verlieren würde, wenn das Haus zur Zwangsversteigerung gegangen wäre. Leerverkäufe sind oft eine letzte Anstrengung vor einer drohenden Zwangsversteigerung. An diesem Punkt passiert alles sehr schnell und in der Tat wurden die Schulden gelöscht. Ein gutes Geschäft … vielleicht … Denken Sie daran, der Kreditgeber muss zustimmen, den Verkauf zu nehmen. Sie können nicht Ihr Haus für weniger als die ausstehende Hypothek verkaufen und den Kreditgeber weniger akzeptieren, als ihnen geschuldet ist. Das Leerverkaufstransaktion muss vereinbart werden, BEVOR das Haus tatsächlich verkauft wird. Seien Sie sich bewusst, dass es Zeiten gibt, in denen der Hypothekengeber den Vorschlag eines Leerverkaufs nicht akzeptiert. Wenn es einen Mitunterzeichner für den Kredit gibt, der in der Lage sein könnte, den Restbetrag zurückzuzahlen, könnte der Kreditgeber versuchen, sie zurückzahlen zu lassen, bevor er einen Leerverkauf in Betracht zieht. Wenn der Kreditgeber die Immobilie bewertet und glaubt, dass es günstiger wäre, sie wieder in Besitz zu nehmen, zu reparieren und weiterzuverkaufen, könnten sie diesen Weg gehen. Wenn der Verleiher zu viele andere Eigenschaften in Verzug hat, fühlen sie möglicherweise nicht, dass sie es sich leisten können, auf diese bestimmte Eigenschaft einen Treffer zu machen. In diesen Fällen wird die Immobilie wahrscheinlich für einen Leerverkauf abgelehnt und dann müssen Sie entweder einen externen Käufer finden oder, wenn Sie die monatliche Zahlung nicht leisten können, werden Sie in Verzug sein und die Immobilie ausgeschlossen haben.
Hypothekenkurzschlussverkäufe und Ihre Einkommenssteuern
Es gibt eine wichtige GOTCHA, die Sie beachten müssen, wenn Sie den Hypothekenkurzverkauf betrachten. Der Unterschied in dem Betrag, der ursprünglich auf den tatsächlich zurückgezahlten Betrag zurückzuführen war, wird für Steuerzwecke als Gewinn betrachtet. Also, wenn Sie $ 200.000 auf Ihre Hypothek und Sie Leerverkauf für $ 100.000 schulden, erhalten Sie eine 1099 am Ende des Jahres für $ 100.000 (die Differenz), die als normales Einkommen besteuert wird. Sie haben einen Teil Ihrer Schulden, die der Bank geschuldet wurden, effektiv in eine Steuer umgewandelt, die der Bundesregierung geschuldet wurde.
Leerverkäufe für Immobilieninvestoren
Es gibt immer zwei Seiten zu jeder Gleichung … Also, auf der anderen Seite und wenn Sie in Immobilien investieren möchten, können Leerverkäufe auf Ihrer Gasse sein. Sie sind schnell, Sie können eine Immobilie für unter Marktwert erhalten und viele dieser Häuser sind in gutem Zustand. Es gibt mehrere Möglichkeiten, um Leerverkäufe zu erfahren. Sie können in den Kleinanzeigen für "muss verkaufen", "motivierte Verkäufer" und "freie" Postings suchen. Sie können sogar in Erwägung ziehen, in den Vorgärten nach Schildern zu suchen. Manchmal gibt es Schilder entlang der Autobahnauffahrt, in der Nähe von Einkaufszentren und anderen Gegenden, die sagen "Ich kaufe Häuser" und eine Telefonnummer. Sie können diese mit Ihrer Telefonnummer in den Bereichen veröffentlichen, die Sie kaufen möchten. Auf ihr Glück und verstörte Hausbesitzer werden Sie möglicherweise für weitere Informationen über das, was Sie bereit sind zu bieten, anrufen. Verwenden Sie alle beruflichen Kontakte, die Sie haben, wie Hypothekenmakler, Buchhalter, Versicherungsagenten und Anwälte. Zu guter Letzt können Sie Ihren Freunden, Ihrer Familie, Nachbarn und allen Servicemitarbeitern (Gärtner, Handwerker, Schädlingsbekämpfung, Klempner usw.) eine Empfehlungsgebühr anbieten, aber Sie wissen nie, wer erfolgreiche Leads hat.
Das letzte Wort über Hypothekenkurzschlussverkäufe
Leerverkäufe schaffen Möglichkeiten für Menschen, sich aus finanziellen Schwierigkeiten zu befreien oder einen schwachen Markt zu nutzen. Was auch immer Ihre finanziellen Ziele sind, ein kurzer Verkauf ist eine mögliche Option mit vielen Vorteilen auf beiden Seiten.
In einer späteren Episode wird Money Girl Zwangsversteigerungen und Konkurs vergleichen, um zu sehen, welche Option das kleinere von zwei Übeln für jemanden sein könnte, der eine harte Zeit hat, Hypothekenzahlungen zu leisten.
Cha-Ching … und das ist alles für jetzt. Mit freundlicher Genehmigung von Andrew Horowitz, The Winning Investor und Ihrer Gastgeberin von Money Girls Tipps für ein reicheres Leben. Danke, dass du dich bei "Money Girl" eingewählt hast. Nehmen Sie eine Ausgabe meines Buches "The Disciplined Investor - Essential Strategies for Success" auf, das ab sofort im Hörbuch unter audible.com und iTunes verfügbar ist. Wie immer ist die Situation für jeden anders, also sollten Sie sich vor einer wichtigen finanziellen Entscheidung unbedingt an einen Steuer- oder Finanzberater wenden. Dieser Podcast dient nur zu Bildungszwecken und ist nicht als Ersatz für eine personalisierte, professionelle Beratung gedacht. Danke fürs Zuhören!
Hypothek Bild mit freundlicher Genehmigung von Shutterstock Weitere Tipps von Money Girl