"Die erste Regel von Fight Club ist: Du redest nicht über Fight Club."
Ich dachte, ich hätte eine gute Idee, wenn ich Crowdsourcing betreiben würde, um bessere Investitionsentscheidungen zu treffen. Schließlich hat eine große, finanziell versierte Leserschaft aus dem ganzen Land und der Welt. Warum nicht über eine mögliche Investition als Teil meiner Due Diligence schreiben, lassen Sie Tausende von Leuten die Investition hinterfragen und treffen Sie dann nach einer weiteren Analyse eine informierte Entscheidung. Kein Problem, oder? Falsch.
Anscheinend sollen private Deals aufgrund von Regulation D oder Reg D nicht öffentlich diskutiert werden. Nachdem ich meinen Beitrag "Crowdsourcing-Wissen für eine kommerzielle Immobilieninvestition in Conshohoken" veröffentlicht hatte, wurde ich gebeten, den Post nach Abschluss des Geschäfts zu veröffentlichen und erneut zu veröffentlichen. Da ich weder mich selbst noch irgendjemanden in Schwierigkeiten bringen wollte, war ich verpflichtet. Tut mir leid, Gläubige in der 1. Änderung!
Warum können wir eine private Investition nicht öffentlich analysieren? Soweit ich das beurteilen kann, ist die Logik, dass, obwohl wir alle Zugang zu der RealtyShares-Plattform erhalten können, indem Sie die verschiedenen Immobilienangebote anmelden und auschecken, weil wir nicht alle akkreditierte Investoren sind ($ 200K + Jahreseinkommen, $ 1M + Nettovermögen ohne Hauptwohnsitz), die Regierung glaubt nicht, dass es fair ist, "ärmere" Menschen lernen zu lassen oder an solchen Angeboten teilzunehmen!
Bildung ist einer der Schlüssel zur finanziellen Freiheit. Hier versuchte ich, schlau zu werden und anderen dabei zu helfen, sich über eine Gewerbeimmobilie in Pennsylvania lustig zu machen, ein Staat, mit dem ich nicht vertraut bin, und hier war die Regierung in ihrer ganzen Weisheit, uns die Freiheit zu verweigern, zu lernen. Ich habe gehört, dass Leute, die nur $ 180.000 pro Jahr verdienen, nicht die Weisheit haben, weniger auszugeben, als sie verdienen, verglichen mit denen, die 201.000 Dollar pro Jahr verdienen. Aber was ich nicht verstehe ist, warum Finanzunterricht nicht verpflichtend ist, wenn die Regierung so besorgt ist, dass weniger wohlhabende Menschen sich selbst in die Luft sprengen? Könnte es sein, dass die Regierung ihr eigenes Budget nicht ausgleichen kann?
Aufgrund staatlicher Regulierung kann ich nur über private Investitionen sprechen,Ein schöner Verstand oder zu anderen Leuten, die über 200.000 $ verdienen oder ein Nettovermögen von über 1 Million $ haben. Oder vielleicht kann ich ein privates Forum schaffen, in dem sich Leser selbst akkreditieren müssen, um Zugang zu bekommen und dann einen hohen Preis für den Eintritt zu verlangen!
Ah, so beginnt der Klassenkampf! Danke große Regierung.
Gewerbliche Investitionsliegenschaftsentscheidung
Ich will wirklich nicht von der allmächtigen Regierung bestraft werden; deshalb werde ich ihre Regeln befolgen. Aber was ich tun kann, ist mit Ihnen die Gründe zu teilen, warum ich entschied, $ 10.000 in eine 5-jährige Laufzeit zu investieren, Conshy gewerbliche Immobilieninvestition jetzt, dass der Deal geschlossen wird.
1) Eine knappe Mehrheit stimmte mit "Ja". Nachdem ich meine Vor- und Nachteile für den Deal ausgeschrieben hatte, wählten 54% von Ihnen "Ja". Ich habe immer Angst vor Umfragen, die aggressiv positiv sind, dh wenn 70% oder mehr von Ihnen "Ja" sagten, würde ich mich fragen, was falsch war. Der Sweet Spot liegt wirklich bei 55% - 60%, da ich der Meinung bin, dass in dieser Spanne genügend Zweifel bestehen, um genügend zukünftigen Auftrieb zu schaffen, damit dieser Deal funktioniert. Wenn jeder bullish wäre, wer würde dann noch kaufen?
2) Ich speichere gerne mein Geld für eine sehr lange Zeit. Investitionen brauchen Zeit, um zu spielen. So wie zu viele Menschen zu früh ihre unternehmerischen Aktivitäten aufgeben, neigen zu viele Investoren dazu, zu früh zu verkaufen. Ich war einer dieser Leute während meiner 20er und frühen 30er Jahre, weil ich ungeduldig war. Viele der Investitionen, die ich verkaufte, wurden Jahre später zu Hause ausgeführt. Alle meine besten Investitionen sind 3+ Jahre lang. Diese Conshy Gewerbeimmobilie hat eine Laufzeit von 5 Jahren.
3) Bullisch auf einkommensgenerierende Vermögenswerte in diesem Niedrigzinsumfeld. Gleichzeitig habe ich sehr wenig Lust, mehr als fünf physische Grundstücke aufgrund von Instandhaltung, Grundsteuern, Haftung und PITA-Pächtern zu besitzen. Stattdessen möchte ich mein Geld chirurgisch in das Land mit höheren Kapitalisierungsraten zur Diversifizierung und hoffentlich besseren Renditen investieren. San Francisco, New York City und Honolulu haben die Spitze erreicht. Es gibt so viel mehr Wert im ganzen Land.
In einem Vorort von Atlanta zum Beispiel generiert das durchschnittliche Einfamilienhaus eine Bruttojahresrendite von 25,8%, ohne weitere potenzielle Kosten, so die Immobilien-Datenfirma RealtyTrac. Laut dem Datenanbieter CoreLogic ist dies in der San Francisco Bay Area mit nur etwa 3% - 4% zu vergleichen.
4) Irgendwo anfangen. Bis zum Ende des ersten Quartals 2017 werde ich mehr als 700.000 US-Dollar in bar haben, basierend auf meiner aktuellen Sparquote, einer auslaufenden CD und der letzten Tranche meiner Abfindung ab 2012. Ich habe das Ziel, so intelligent wie möglich über Immobilien-Crowdsourcing-Investitionen zu sein dann, um das Geld mit mehr Vertrauen zu investieren. Eine Investition von 10.000 Dollar ist ein guter Anfang. Ich hoffe, dass ich das Selbstvertrauen habe, 25.000 bis 50.000 Dollar in bestimmte Deals zu investieren, die mir wichtig sind. Wenn nicht, dann werde ich aggressiver eine schlechte Hypothek mit dem Erlös bezahlen.
5) Whirlpoolparty. Wie das Schicksal es wollte, traf ich ein Paar aus Conshy im Whirlpool in meinem Haus in Lake Tahoe, bevor der Deal geschlossen wurde! Sie waren im Resort At Squaw Creek für eine Digital Media Konferenz. Sie gaben mir die Informationen über den Conshy-Verkehr, die konkurrierende Nachbarschaft, den Ruf der Gegend und so weiter.Sie brachten mich dazu, 50.000 Dollar in den Deal zu investieren, aber ich hielt mich zurück, da es immer gut ist, klein anzufangen und sich hochzuarbeiten.
Stellen Sie Ihr Geld langsam bereit
Für diejenigen unter Ihnen, die überschüssiges Geld oder starken monatlichen Cash-Flow haben, empfehle ich Ihnen, Ihr Geld langsam zu investieren. Es gibt keine Eile, sich von Ihren wertvollen Ersparnissen in diesem Umfeld zu trennen. Schießen Sie für ein Cash-Hort-Ziel und dann investieren Sie den Überschuss vernünftig in verschiedenen Tranchen.
Was mich betrifft, werde ich drei derzeit offene RealtyShares-Investments in Mobile, Alabama, SE Michigan und Smyrna, Tennessee in meinem eigenen Kopf und mit anderen akkreditierten Investoren analysieren. Wenn ich mich entscheide zu investieren, werde ich einen Post-Sharing warum veröffentlichen.
