Vorteile von Mieteigentum
Der Besitz von Immobilien hat sicherlich seine Vor- und Nachteile. Beginnen wir mit dem guten Zeug: Es kann sehr profitabel sein. Immobilien sind ein materielles Kapital, das du kontrollierst und jeder braucht einen Platz zum Leben. Sie können mit Immobilien auf zwei grundlegende Arten Geld verdienen - Cashflow und Wertschätzung:
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Bargeldumlauf oder Einkommen ergibt sich, wenn die Miete, die Sie von einem Mieter sammeln, Ihre gesamten Ausgaben übersteigt. Ausgaben für eine Mietunterkunft können die Hypothekenzahlungen, Grundsteuern, Versicherungen, Wartung und Reparaturen umfassen.
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Anerkennung ist die Wertsteigerung, die eine Immobilie im Laufe der Zeit erfahren kann.
Wie man Geld auf einer Mieteigenschaft verdient
Sie könnten eine Immobilie in einer guten Nachbarschaft kaufen, die repariert werden muss. Wenn Sie praktisch sind und Reparaturarbeiten machen (oder genug Profit haben, um einen Bauunternehmer zu beschäftigen), können Sie die Reparaturen durchführen und sie gewinnbringend verkaufen oder für eine Vermietung behalten. Manche Leute investieren gerne in Mehrfamilienhäuser, die bereits Geld verdienen oder in denen sie in einer der Einheiten leben können. Oder Sie können ein Ferienhaus kaufen, das Sie wöchentlich oder monatlich vermieten und einen Teil des Jahres für sich nutzen.
Sobald Sie die Hypothek auf ein Mietobjekt abbezahlen, kann es eine nette Quelle für zusätzliches Einkommen sein, während Sie noch arbeiten oder während Ihres Ruhestandes. Also, wie Sie eine Immobilieninvestition strukturieren, hängt von Ihren Ressourcen ab, wie lange Sie beabsichtigen, die Investition zu besitzen, und von den Eigenschaften der Eigenschaft, die Sie kaufen.
Nachteile des Mieteigentums
Die Quintessenz ist, dass Sie absolut sicher sein müssen, dass Sie Geld verdienen können, egal ob Sie höhere als erwartete Leerstände oder niedrigere als erwartete Miet- und Wertsteigerungsraten haben.
Da die Vorteile so gut klingen, muss ich Ihnen eine Dosis Realität geben, um sie gegen die Nachteile zu balancieren. Investment Property zu managen und ein Vermieter zu sein, ist ein hartes Geschäft. Ich kann Ihnen aus Erfahrung sagen, dass es leicht ist, die Reparaturkosten zu unterschätzen, wenn Sie ein Reparaturoberteil reparieren. Es ist auch schwierig, mit Mietern umzugehen, die spät in der Nacht mit einem verstopften Abwassersystem anrufen oder ihre Miete nicht bezahlen. Ich hatte Mieter mitten in der Nacht verschwinden und Möbel und Schränke voller Sachen für mich zu verlassen. Sie können Ihr Eigentum beschädigen oder Probleme haben, die sie Ihnen nie melden. Unerwartete Vakanzen können auch die Rentabilität einer Investition beeinträchtigen. Nein, ein Vermieter ist sicherlich nichts für schwache Nerven.
8 Tipps zum Kauf von Mietobjekten
Daher ist der Kauf eines Mietobjekts oder eines Fixiereroberteils eine geschäftliche Entscheidung, und Sie müssen die Zahlen dafür sehr sorgfältig knacken. Ich gebe dir einige Ressourcen, um dir zu helfen [AdMiddle] das am Ende des Posts zu tun. Die Quintessenz ist, dass Sie absolut sicher sein müssen, dass Sie Geld verdienen können, egal ob Sie höhere als erwartete Leerstände oder niedrigere als erwartete Miet- und Wertsteigerungsraten haben.
Hier sind 8 Tipps zum Kauf von Mietobjekten:
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Image - Stellen Sie sicher, dass Ihre persönlichen Finanzen in Ordnung sind. Kaufen Sie niemals ein Mietobjekt, wenn Sie keinen gesunden Notfallfonds haben. Denken Sie daran, dass Sie für Hypothekenzahlungen und Reparaturen verantwortlich sind, selbst wenn es keinen Mieter gibt.
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Vorabgenehmigung für einen Investitionskredit. Setzen Sie sich mit einem Hypothekengeber oder Makler, um herauszufinden, ob Sie sich leisten können, eine Investition zu tätigen, bevor Sie verbringen viel Zeit auf der Suche nach einer Immobilie.
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Forschung geht Mieten. Fragen Sie Immobilienmakler, Immobilienverwalter oder andere Mieter in der Gegend, wie viel Sie realistisch erwarten können, Miete zu berechnen.
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Kaufen Sie Immobilien in guten Lagen. Die Qualität der Nachbarschaft ist wichtig, um gute Mieter zu halten. Sehen Sie sich die Nähe zu Arbeitgebern, Schulen, Parks und öffentlichen Verkehrsmitteln an. Wenn Sie planen, eine Vermietung selbst zu verwalten, achten Sie darauf, dass es sich in Ihrer Nähe befindet.
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Machen Sie Kaufangebote von Kontrollen abhängig. Zahlen Sie immer dafür, dass professionelle Inspektionen durchgeführt werden, damit Sie feststellen können, welche Reparaturen erforderlich sind und ob Schädlingsschäden nachweisbar sind.
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Erhalte eine ausreichende Versicherung. Sie müssen eine Vielzahl von Haftpflichtversicherung haben, um sich selbst zu schützen, wenn jemand verletzt wird, während sie in Ihrem Mietobjekt leben oder besuchen.
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Kenne die Regeln. Es gibt Bundes- und Landesgesetze in Bezug auf Mietobjekte, die Sie nicht verletzen dürfen. Besuchen Sie nolo.com für Informationen über die Vermieter-Mieter-Gesetze.
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Betrachten Sie die Dienste eines Property Managers. Nach Jahren der Verwaltung meiner eigenen Mietobjekte habe ich sie an einen Profi abgegeben. Auch wenn ein Hausverwalter etwa zehn bis fünfzehn Prozent der Bruttomiete verlangt, die er sammelt - für mich ist es das wert. Wenn Sie alle Probleme einer Immobilienverwaltung umgehen möchten, sollten Sie die Kosten eines professionellen Managers in Ihre Berechnungen einbeziehen, bevor Sie sich für den Kauf einer Immobilie entscheiden.
Es gibt keine Garantie dafür, dass die Immobilienwerte in Zukunft so stark steigen werden wie in der Vergangenheit.Mieten und Immobilienpreise können steigen und fallen und sind sehr unterschiedlich von einer Stadt oder sogar einer Nachbarschaft zur nächsten. Aber wenn Sie dafür ausgeschnitten sind, kann der Kauf von Immobilien eine gute Möglichkeit sein, Ihre Investitionen zu diversifizieren. Gehe zu Treffen Die Podcast-Ausgabe dieses Tipps wurde von Go To Meeting gesponsert. Sparen Sie Zeit und Geld, indem Sie Ihre Meetings online abhalten. Besuchen Sie GoToMeeting.com/podcast und melden Sie sich für eine kostenlose 45-Tage-Testversion ihrer Webkonferenzlösung an. Geld Girl's 10 Schritte zu einem Schulden-freien Leben Danke an alle, die mein neuestes E-Book heruntergeladen haben, Geld Girl's 10 Schritte zu einem Schulden-freien Leben. Es ist im Amazon Kindle Store, im Sony Reader Store, im Fictionwise E-Bookstore und mehr erhältlich. Sie können die Audioversion auch auf Audible.com oder im iTunes Store erhalten. Erfahren Sie, wie einfach es ist, aus Schulden zu kommen und sich für immer aus der Schuld herauszuhalten! Es liegt an Ihnen, die Kontrolle über Ihre Finanzen zu übernehmen und eine sichere Zukunft zu schaffen. Verbinden Sie mit Geld Girl! Wenn Sie mir auf Twitter und Facebook folgen, erhalten Sie mehr Geld-Tipps, Ratschläge, Neuigkeiten und Ressourcen, um Ihre persönlichen Finanzen zu verbessern. Mehr Ressourcen: AARP Investment Property Rechner. Investment-Immobilien-Rechner Beispielmietberechnung Spreadsheet Landlord.com Vermietung Immobilien Reporter National Real Estate Investors Association.
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