Wenn die Dinge anschwellen, ist es leicht, die Kosten zu senken. Aber ich ermutige Sie, Ihre Brennrate kontinuierlich zu verwalten, während Sie herausfinden, wie Sie Ihr Einkommen maximieren können. Im Falle des nächsten Abschwungs werden Sie viel mehr bereit sein, den Hurrikan zu überstehen.
EIN SLAP IM GESICHT
Vor langer Zeit sprach ich mit jemandem, der früher im Büro des Immobilienbeurteilenden arbeitete. Sie sagte,
“Hausbesitzer sind faul. Wir lieben sie dafür. Wenn der Markt sinkt, halten wir unsere Bewertungen der Immobilienwerte gleich, weil Hausbesitzer selten ansprechen. Selbst wenn sie appellieren, haben wir Wege, ihre Berufung mit so vielen Schlupflöchern zu neutralisieren, sie werden keine Ahnung haben, was sie getroffen hat! Und wenn die Immobilienpreise steigen, erhöhen wir natürlich die Steuern!”
Diese Einsicht zu hören, hat mich richtig sauer gemacht. Es hat geholfen, meinen Glauben zu festigen, dass die Regierung wie ein Schwarzes Loch ist, wo nicht einmal Licht gewinnen kann. Etwas musste sich ändern. Also schrieb ich einen Beitrag, der Anleitung gab, wie man die Grundsteuern für jeden senken kann, der es versuchen wollte.
Von 2007 bis 2010 habe ich es mir zur Aufgabe gemacht, meine Vermögenssteuern zu bestrafen, indem ich sorgfältig die Vergleichswerte aufspürte, die in meiner Nachbarschaft verkauft wurden. Mit meinem Beschwerdeformular, das Details von sorgfältig ausgewählten Kompositionen enthielt, die für weniger verkauft wurden, hatte das Büro des Beurteilers keine andere Wahl, als während des Abschwungs einige Anpassungen vorzunehmen. FTW!
IN DEN JAHREN 2015 - 2016 SOLLEN WIR IMMOBILIENSTEUERN
Der Kauf- und Mietmarkt ist in vielen großen Städten des Landes stark. So war es mit großer Überraschung, dass ich am Ende des Jahres 2014 bemerkte, dass mein Nachbar auf der anderen Straßenseite für einen überraschend niedrigen Preis von 626 $ / sqft verkauft wurde, verglichen mit dem Medianverkaufspreis von ~ 1.000 $ - 1.200 $ / sqft.
Ich war gepumpt!
Der Verkauf auf der anderen Straßenseite ist ein Zwei-Schlafzimmer, drei Badezimmer Einfamilienhaus. Es ist nicht so attraktiv, aber die Attraktivität liegt im Auge des Betrachters. Mein Haus ist ein Drei-Schlafzimmer, zwei Badezimmer Einfamilienhaus mit einem Bonus-Zimmer und Vollbad im Erdgeschoss. Laut meiner letzten Grundsteuer Rechnung wird mein Haus auf 869 $ pro Quadratfuß geschätzt.
Ist das nicht $ 869 / sqft niedriger als der aktuelle Verkaufspreis von $ 1.000 - $ 1.200 / sqft, den Sie fragen? Es ist, aber dank Proposition 13, weil ich mein Haus vor 10 Jahren gekauft habe, kann die Stadt den Wert meines Eigentums nicht um mehr als einen Inflationsindex pro Jahr erhöhen (1% -3%). Prop 13 ist Teil des Grundes, warum Leute, die vor vielen Jahren Villen für $ 100.000 gekauft haben, viel niedrigere Grundsteuern zahlen als Häuser, die heute gekauft wurden, aber nur einen Bruchteil wert sind.
Was auch immer die politischen Argumente für oder gegen Proposition 13 sind, das Gesetz ist das Gesetz. Soweit ich betroffen war, schätzte die Stadt meine Eigenschaft um $ 243 / sqft ($ 869 - $ 626 Comp), eine Überlastung von etwa $ 5.000 pro Jahr dank dieser letzten direkten Comp-Verkauf.
Navigieren durch ein LABRYINTH
Bewaffnet mit unbestreitbaren Beweisen, dass ich überbezahlte, versuchte ich zu appellieren. Hier ist was passiert ist:
Die Stadt macht es für eine normal funktionierende Person sehr schwierig herauszufinden, wie man online appelliert. Sie machen die sfasr.org-Website absichtlich schwer zu navigieren, während sie eine lange Spur von Intra-Links setzen, bevor ein Eigentümer der Immobilie endlich durchkommen kann. Alles wird begraben.
Wenn die SF Assessors-Website ein Startup-Unternehmen wäre, das einen Verkauf tätigt, würden sie KEINE VERKÄUFE erhalten.
Sobald Sie diese URL-Adresse aufrufen: https://sfasr.org/property-information/homeowners/contest-your-assessed-value, finden Sie diesen Snapshot.
Sobald Sie das Beschwerdeformular finden können, müssen Sie auf ein bestimmtes Fenster warten, um zu appellieren, nachdem Sie alle Ihre Nachforschungen gemacht haben. Zum Beispiel ist das Fenster, um einen Einspruch für 2H2014 Immobilienwerteinschätzung einzureichen, 1. Juli - 15. September (gerade jetzt). Wenn Sie nicht innerhalb dieses Fensters appellieren, müssen Sie weitere sechs Monate warten, um zu appellieren, zu welcher Zeit sie Ihnen leicht sagen können, dass Ihre Daten abgestanden sind!
Dann verwirrt Sie das Assessorbüro noch weiter mit der Aussage, es gäbe ein Informelles Review-Projekt, die frei ist, aber ein Antragsformular muss mit Details zu vergleichbaren Verkäufen ausgefüllt werden. Das informelle Review - Projekt unterscheidet sich von der Geänderte Bewertung mit dem Assessment Appeals Board. Diese Route erfordert eine nicht erstattungsfähige Gebühr von $ 60. Hier bin ich gerade.
Ich habe mit einem Principal Appraiser bezüglich meiner Appell an das kostenlose Informal Review Project gesprochen, und das ist, was sie gesagt hat.
Ihre Immobilie wurde in das Informal Review Project aufgenommen und der Wert wurde für das Jahr 2015 überprüft, aber im Vergleich zu anderen ähnlichen Häusern in der Region wurde keine Reduzierung als gerechtfertigt erachtet.
Das Haus in Nachbars Adresse würde eigentlich nicht als ein guter vergleichbarer Verkauf für Ihr Eigentum betrachtet werden, weil es ursprünglich ein einstöckiges Haus von 1.300 sqft war. Der Keller wurde zu Wohnraum umgebaut, um zusätzliche Quadratmeter zu schaffen, und das Anwesen fehlt eine Garage. Dies gilt als minderwertig zu Ihrem Haus, das zwei Stockwerke über einer eingebauten Garage ist.
Bis zum 15. September 2015 haben Sie das Recht, beim Berufungsausschuss Beschwerde einzulegen, obwohl ich nicht der Meinung bin, dass Sie eine Klage auf eine Herabsetzung haben.
Mit anderen Worten, nachdem ich im Jahr 2015 durch das Labyrinth gegangen bin, um erfolgreich eine Berufung einzureichen, werde ich abgelehnt, weil der Hauptgutachter ein Einfamilienhaus glaubt, das verkauft wurde direkt gegenüber meinem bestehenden Zuhause Ist das nicht gut vergleichbar? Was für eine Voodoo-Logik ist das ?!
Der Principal Assessor verwendet das Argument ein Haus, das vor Jahrzehnten 1.300 Quadratfuß war, und ist jetzt 2,600 Quadratmeter ist nicht eine gute comp zu meinem 2.100 + sqft Hause? Hä? Wen kümmert es, was das Haus einst war? Was zählt, ist was es jetzt ist. Ein Schmetterling wird nicht mehr mit einer Raupe verglichen, sobald es ein Schmetterling ist.
Jeder, der jemals ein Haus refinanziert hat, bekommt den detaillierten Beurteilungsbericht zu sehen. Im Beurteilungsbericht gibt es Bereiche für Anpassungen. Zum Beispiel, weil das Haus auf der anderen Straßenseite von mir keine Garage hat, subtrahieren die Gutachter $ 50.000 von dem Wert der Immobilie. Weil das Haus 500 Quadratfuß größer ist als meines, kann der Assessor vielleicht 200.000 Dollar mehr verdienen.
Mit anderen Worten, Bei der Bewertung des Wertes einer Immobilie werden ständig Anpassungen vorgenommen, weil kein Haus genau gleich ist.
VOO DOO LOGIK
Mit der Argumentation des Gutachters kann grundsätzlich KEINE Eigenschaft auf der anderen Straßenseite oder auf meinem Block eine vergleichbare Kompanie sein, weil kein Haus wie meines ist. Es gibt nur zwei Einfamilienhäuser in meiner Straße. Der Rest sind zwei Einheitswohnungen.
Weil es Zeit braucht und mich 60 Dollar kosten wird, um den nächsten Schritt im Berufungsverfahren zu machen, glaube ich nicht, dass ich weitermachen kann. Meiner Meinung nach ist ein Haus direkt gegenüber von mir, das 500 Quadratmeter groß ist, offensichtlich vergleichbar mit der Nutzung. Wenn sie während meiner kostenlosen Appellphase nicht zustimmen, werden sie wahrscheinlich noch weiter nicht übereinstimmen, wenn es Zeit ist, persönlich gegen die Macht zu kämpfen!
Vergiss es. Die Stadt gewinnt wieder.
WIDERSTAND IST ZWECKLOS
Die Regierung wird dich ausnutzen, weil sie die Gesetze schreibt. Zahlen Sie Ihre Steuern nicht? Dann zahlen Sie eine Strafe oder gehen Sie ins Gefängnis.
Menschen, die keine Grundsteuern zahlen, sind sich nicht bewusst, dass die Abstimmung über mehrere von Hauseigentümern bezahlte Regierungsprojekte die Mieten für alle erhöht. Es gibt kein freies Mittagessen.
Ich fürchte, es gibt nicht genug Eigenheimbesitzer, die bereit sind, ihre Vermögenssteuern zu bekämpfen, weil die Zeiten gut sind. Ich denke, wir werden warten müssen, bis Hausbesitzer sich wieder genug um ihre Ausgaben kümmern.
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Aktualisiert für 2017 und darüber hinaus.
