Ich bin unten in den Schützengräben am Sonntag, um aus erster Hand zu sehen, was vor sich geht. Ich rede mit Realtors über ihre Immobilien-Listungsdauern, verstehe, warum die Verkäufer verkaufen, und bekomme Meinungen über den Markt. Du kannst einem Grundstücksmakler niemals voll vertrauen, denn für sie ist es "immer eine gute Zeit, um Immobilien zu kaufen oder zu verkaufen."Wenn Sie selbst Häuser öffnen, können Sie zumindest die Menge des Fußverkehrs beobachten und die Begeisterung oder das Fehlen davon hören.
Es sollte offensichtlich sein, dass ich aus folgenden Gründen ein Befürworter des Eigenheimbesitzes bin:
1) Du musst irgendwo leben.
2) Der Eigenheimbestand hat eine bessere Qualität als der Mietbestand.
3) Die meisten Leute können nicht für poop sparen, so down-Prinzip ist besser als poop.
4) Steuerschild für Einkommen, was besonders für diejenigen in höheren Klassen hilfreich ist.
5) Der langfristige Trend ist immer so lange, wie das Land- und Bevölkerungswachstum begrenzt ist.
6) Sie können im Laufe der Zeit viel Geld verdienen.
7) Mehr Kontrolle über Ihren Lebensstil, z. niemals umziehen, umbauen wie du willst.
8) Erstellen Sie echte Assets, die an Ihre Kinder weitergegeben werden können.
9) Inflationsabsicherung, da Ihre Hypothek in realen Dollars billiger wird.
10) Inflation spielen, während sich Ihr Vermögenswert aufbläht.
11) Die ersten 250.000 Dollar Gewinn sind für Singles steuerfrei, für Paare 500.000 Dollar.
Es ist nichts falsch mit dem Mieten, wenn Sie nicht das Geld haben, nicht wissen, was Sie mit Ihrem Leben tun sollen, eine Menge Schulden haben oder nicht sicher sind, ob Sie länger als fünf Jahre an einem Ort leben wollen. Die Mobilität, ein Mieter zu sein, ist wunderbar, ebenso wie die fehlende Verantwortung für Grundsteuern und Unterhalt. Nur wissen, die Rendite auf Miete ist immer -100% jeden Monat. Zumindest mit Wohneigentum haben Sie eine Chance, etwas Geld zu verdienen.
Dieser Beitrag ist nicht über die Vorzüge des Eigenheimbesitzes. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie über Ihre aktuelle Lebenssituation nachdenken und ob diese mit Ihrer Investitionsperspektive übereinstimmt. Denken Sie daran, der Name des Spiels ist passives Einkommen, erhöht Vermögenswerte und schafft finanzielle Freiheit.
Ein Mieter ist NEGATIVE IMMOBILIEN
Ein Mieter profitiert, wenn Eigenheimpreise und Mieten sinken, weshalb ich sage, dass Mieter "kurze" Immobilien sind. Wenn Mieten und Immobilienpreise steigen, werden die Mieter "gequetscht", da sie mehr von ihrem verfügbaren Einkommen auf Miete, eine Anzahlung und eine Hypothek bezahlen müssen. Das Konzept ist das gleiche mit der Börse. Wenn Sie Apple-Vorrat bei $ 520 kurzschließen, bedeutet es, dass Sie glauben, dass Sie die Aktie zu einem niedrigeren Preis zurückkaufen können und den Unterschied einstecken können. Wenn Apple auf $ 600 zurückspringt, müssen Sie möglicherweise die Aktie bei $ 600 zurückkaufen und $ 80 pro Aktie verlieren.
Mit Inflation, Bevölkerungswachstum, QE3, QE4, QE Infinity und begrenztem Land ist die natürliche Flugbahn für Miet- und Immobilienpreise "aufwärts und nach rechts". Die Wohnkosten sind eine Schlüsselkomponente der Inflation, und wir müssen alle auf die eine oder andere Weise bezahlen. Ein Mieter ist ein Preisnehmer, genau wie ein Autofahrer ein Preisnehmer von Benzin ist. Als Mieter wollen Sie vielleicht gar nicht, dass die Mieten fallen, denn das bedeutet eine Schwächung der Wirtschaft.
Wenn Sie noch 40 Jahre mieten, haben Sie im Ruhestand keinen Platz, um mietfrei zu leben, noch haben Sie einen angesammelten Vermögenswert, den Sie weitergeben oder von dem Sie profitieren können. Wie Benzin und Unterricht, die Miete, die Sie jetzt zahlen, wird zweifellos viel höher sein, wenn Sie ein senor Bürger werden. Glaub mir nicht? Fragen Sie einfach Ihre Eltern oder Großeltern, was sie während ihrer Arbeitstage in der Miete bezahlt haben.
A ONE Immobilien-Hausbesitzer ist NEUTRALE IMMOBILIEN
Wenn es um Investitionen geht, ist alles relativ. Wenn Sie irgendwo leben müssen, wenn Sie in Ihrem Haus leben, sind Sie neutral auf Immobilien. Wenn der Markt steigt, steigt Ihr Hauswert, aber das macht nichts, weil Sie nicht verkaufen. Sie können eine Home-Equity-Kreditlinie nehmen, um einen Porsche 911 Turbo anstelle eines Honda Accord zu kaufen, aber das ist nicht sehr klug.
Nehmen wir an, Ihr 500.000 $ Haus wird in 10 Jahren um 20% auf 600.000 $ aufgewertet. Sie legen 20% (100.000 $) und jetzt ist Ihr Eigenkapital 200.000 $ für eine 100% ige Erhöhung. Genial! Aber das Haus, auf das du jetzt upgraden willst, kostet $ 1 Million von $ 800.000, weil es auch gestiegen ist! Die einzige Sache, die Ihnen erlaubt, mehr Haus zu kaufen, ist nicht Ihr eigenes Hauptkapital, aber Ihre Ersparnisse und Investitionen.
Auf der anderen Seite, wenn Sie von einem $ 1 Million Dollar Haus zu einem $ 600,000 Haus verkleinern möchten, haben Sie finanziell mehr profitiert, wenn Sie mit der Herabstufung OK sind. Sie haben $ 200.000 ($ 800.000 bis $ 1 Million) verdient und müssen nur $ 120.000 auf ein Haus von $ 600.000 legen. Sie Bank die $ 80.000 und zahlen Sie eine kleinere $ 480.000 Hypothek, wenn Sie mit einfacheren Leben in Ordnung sind. Als Hausbesitzer sind Sie in einer neutralen positiven Situation.
Auf der anderen Seite, wenn Ihr $ 500.000 Haus 20% seines Wertes auf $ 400.000 verliert, sind Sie nicht wirklich betroffen, entweder weil Sie nicht umziehen, außer Sie können die Zahlungen nicht leisten. Interessanterweise hat das $ 1 Million Dollar Haus, das Sie beäugten, auch 20% seines Wertes auf $ 800,000 verloren. Sie müssen nicht mehr 200.000 Dollar investieren und 800.000 Dollar herausnehmen, wenn Sie nachrücken wollen.Sie können jetzt $ 160.000 hinlegen und stattdessen eine Hypothek von $ 640.000 annehmen! In einem rückläufigen Markt profitieren diejenigen, die über die finanziellen Mittel verfügen, um "aufzurüsten".
Als ein Eigenheimbesitzer sind Sie wie ein kleines Boot, das glücklich über die rollenden Wellen schwebt. Solange Sie nicht leicht seekrank sind, spielen die Bewegungen keine Rolle.
Ein MULTI-PROPERTY EIGENTÜMER IST BULLISCH AUF IMMOBILIEN
Die einzige Möglichkeit, von einer Immobilienerholung wirklich zu profitieren, ist der Kauf von mehr als einer Immobilie. Wenn die Märkte heiß sind, können Sie die Miete erhöhen oder die Immobilie verkaufen, um einen Gewinn zu erzielen. Wenn Sie nur eine Eigenschaft besitzen, in der Sie leben, können Sie außer der Verkleinerung nicht viel tun.
Warum denken Sie, es gibt unzählige Beispiele von Immobilienmagneten wie Li Ka Shing, Sam Zell und Donald Trump? Sie haben ihr Geld verdient (und auch etwas verloren), indem sie mehrere Immobilien auf Schulden gekauft haben. Viele sind auch pleite gegangen, um zur falschen Zeit zu kaufen, übertrieben zu sein und sich nicht lange genug festzuhalten. Auf lange Sicht hat sich Immobilien als ein konsistenter Reichtum Builder für so viele erwiesen.
Um es kurz zu wiederholen, der Sinn dieses Beitrags besteht darin, Sie darüber nachzudenken, wie Ihre Wohnungs- und Wirtschaftsaussichten zu Ihrer derzeitigen Lebenssituation passen. Wenn Sie eine sehr negative Wohnsituation haben, macht es keinen Sinn, mehrere Immobilien zu besitzen. Wenn Sie glauben, dass es eine mehrjährige Erholung auf dem Immobilienmarkt geben wird, wie ich, ist eine Vermietung nicht sinnvoll, weil Sie sich dann quälen müssen. Mietrenditen sind viel höher als Hypothekenzinsen, was für einen sofortigen positiven Carry sorgt, während Sie auf Wertsteigerung warten.
Stellen Sie sicher, dass Ihre Lebenssituation mit den Vorstellungen Ihrer Immobilieninvestoren übereinstimmt. Lebe so, wie du glaubst, und alles wird sich mit der Zeit verändern.
Empfehlungen zum Vermögensaufbau
Herum für eine Hypothek einkaufen: LendingTree Mortgage bietet einige der niedrigsten Refinanzierungsraten heute, weil sie ein riesiges Netzwerk von Kreditgebern haben, von denen sie profitieren können. Wenn Sie ein neues Zuhause kaufen, eine HELOC erhalten oder Ihre bestehende Hypothek refinanzieren möchten, sollten Sie LendingTree in Betracht ziehen, um innerhalb weniger Minuten mehrere Angebotsvergleiche zu erhalten. Die Zinssätze sind aufgrund der enormen Volatilität und der Unsicherheit an den Märkten wieder auf ALL-TIME-Tiefs gesunken. Wenn Banken konkurrieren, gewinnen Sie.
Sehen Sie sich Immobilien-Crowdsourcing-Möglichkeiten an: Wenn Sie nicht über die Anzahlung verfügen, um eine Immobilie zu kaufen, oder wenn Sie Ihre Liquidität in physischen Immobilien nicht binden wollen, schauen Sie sich RealtyShares an, eines der größten Immobilien-Crowdsourcing-Unternehmen heute. Immobilien sind eine Schlüsselkomponente eines diversifizierten Portfolios. Mit Real Estate Crowdsourcing können Sie Ihre Immobilieninvestitionen flexibler und effizienter gestalten, indem Sie über Ihre Wohnorte hinaus für die bestmögliche Rendite investieren. Zum Beispiel liegt die Obergrenze in San Francisco bei etwa 4% - 5%, im mittleren Westen jedoch bei über 10%, wenn Sie nach rein investierenden Renditen suchen. Registrieren Sie sich und werfen Sie einen Blick auf alle Wohn-und kommerziellen Investitionsmöglichkeiten im ganzen Land, die Realtyshares zu bieten hat. Es ist frei zu schauen und zu entdecken.
Aktualisiert für 2017 und darüber hinaus. Der Immobilienmarkt kühlt sich in den meisten großen internationalen Städten ab, insbesondere am oberen Ende.
