Das heutige Thema ist, wie man den Steuerausschluss des Hauseigentümers als Immobilieninvestor nutzen kann. In der letzten Episode habe ich über die Steuererleichterungen von Uncle Sam gesprochen, die es Ihnen erlauben, Ihr Hauptwohnsitz zu verkaufen und keine Kapitalertragssteuer von bis zu $ 500.000 zu zahlen, wenn Sie verheiratet sind und gemeinsam bis zu $ 250.000, wenn Sie Single sind.
Können Sie eine Mietsteuer kostenlos verkaufen?
Aber was ist mit Mietobjekten? Ist es möglich, diese Steuervergünstigung für Mieten zu verwenden? Leider gilt der Ausschluss von Kapitalgewinnen nicht für Mietobjekte. Es gilt nur für Ihr Haupthaus. Aber Sie können ein Miethaus, das Sie besitzen, zu Ihrem Hauptwohnsitz machen und dadurch den Verkauf für den Steuerausschluss förderfähig machen. Wenn es Ihnen passt, können Sie in Ihr Miethaus umziehen, für zwei oder mehr Jahre darin wohnen und es dann verkaufen und keine Steuern auf Ihren Gewinn zahlen, wenn es unter den Ausschlussgrenzen liegt.
Wie können Sie ein Mietobjekt qualifizieren?
Um für den Ausschluss in Frage zu kommen, müssen Sie zwei der letzten fünf Jahre im Haus wohnen und wohnen. Wenn Sie mehrere Mietwohnungen besitzen und offen für einen ungewöhnlichen Lebensstil sind, können Sie den Vorgang so oft wie alle zwei Jahre wiederholen, wenn Sie Ihre Immobilien verkaufen möchten, ohne den Gewinn bis zur Ausschlussgrenze zu besteuern. Bevor Sie ein Mietobjekt verkaufen, sollten Sie sich über den Grund Ihres Verkaufs im Klaren sein und sicher sein, dass dies ein guter Grund ist. Denken Sie daran, dass Sie, wenn Sie ein Haus verkaufen, einen Vermögenswert verkaufen, der auf lange Sicht typischerweise an Wert gewinnt. Ihr Gewinn beim Verkauf eines Hauses, das gemietet wurde, kann höher sein als Sie erwarten. Während Sie es vermietet haben, haben Sie höchstwahrscheinlich die Kosten des Hauses auf Ihrem Schedule E abgeschrieben. Wenn Sie das Haus verkaufen, wird Ihre Kostenbasis im Haus um den Betrag der Abschreibung verringert, die Sie genommen haben, was für einen größerer Gewinn. Noch einmal, Sie können bis zu $ 500.000 des Gewinns ausschließen, wenn Sie verheiratet sind und gemeinsam einreichen, und bis zu $ 250.000, wenn Sie alleinstehend sind, wenn Sie zwei der letzten fünf Jahre im Haus gelebt und gelebt haben. Wenn Sie in ein Mietobjekt ziehen, das Sie durch einen Steuerumtausch mit 1031 Jahren erworben haben, ist die Regel strenger. Anstatt für zwei der letzten fünf Jahre das Haus zu besitzen und zu leben, müssen Sie das Haus tatsächlich für fünf Jahre besitzen und darin für zwei der vorhergehenden fünf Jahre leben, um den Ausschluss zu nehmen. (Ich werde in einer zukünftigen Episode mehr über Steuerumtausch sagen.) Was wäre, wenn Sie ein Fixiereroberteil kaufen, es renovieren und es mit Gewinn verkaufen würden, nachdem Sie mindestens zwei Jahre darin gelebt haben? Könnten Sie den Steuerausschluss in dieser Situation nutzen? Ja du könntest. Wenn Sie jemand sind, der es genießen würde oder zumindest damit zu tun hätte, in einem Fixierer zu leben, während Sie das Problem lösen, kann dieser Ausschluss ein großer Teil Ihrer Strategie sein. Ich habe es in der letzten Episode gesagt, aber es lohnt sich, dies zu wiederholen: Es gibt keine Begrenzung für die Anzahl der Male, die Sie den Ausschluss verwenden können. Sie dürfen den Ausschluss jedoch höchstens einmal alle zwei Jahre verwenden.
Beachten Sie schließlich, dass Sie kein nächstes Haus von gleichem oder höherem Wert kaufen müssen, um den Steuerausschluss zu nehmen. Obwohl dies vor dem Steuerzahlerentlastungsgesetz von 1997 der Fall war, ist es nicht mehr. Sie können diesen Steuerausschluss auf den Gewinn aus dem Verkauf Ihres Hauses verwenden, ganz gleich, ob Sie Ihr Haus verkaufen, um aufzusteigen, zu verkleinern oder sogar auszahlen und in Ihrem Wohnmobil herumreisen. Wie immer ist es eine sehr gute Idee, bei strategischen Finanzentscheidungen einen Steuer- oder Finanzberater zu konsultieren.
Administrativ
Heute verschenke ich zwei Kopien von Selling Real Estate ohne Steuern von Richard Williamson. Dieses Buch ist mit Strategien für den Verkauf Ihres Hauses, Zweitwohnsitzes oder Mietobjekts gefüllt, ohne Steuern zu zahlen. Die Gewinner dieser Woche sind Eden B. und Keith in Ithaca, NY. Herzlichen Glückwunsch, Eden und Keith! Überprüfen Sie Ihre E-Mail auf Anweisungen. Cha-ching! Das ist alles für jetzt, mit freundlicher Genehmigung von Money Girl, Ihrem Führer zu einem reicheren Leben. Wenn Sie eine Frage oder einen Kommentar haben, senden Sie eine E-Mail an [email protected]. Und ein großes Dankeschön an alle, die eine Rezension bei iTunes veröffentlicht haben. Vielen Dank! Money Girl ist Teil des Quick and Dirty Tips Netzwerkes. Im Modern Maners Guy Podcast findest du Tipps, wie du höflicher sein kannst. Danke fürs Zuhören! Verwandte Links:
- IRS Publikation 523, "Selling Your Home"
- Tax Payer Relief Act von 1997
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