Das Folgende ist ein massiver Gastbeitrag von Mark Ferguson, der 2001 ein lizenzierter Immobilienmakler wurde, nachdem er an der University of Colorado einen Abschluss in Business Finance erworben hatte. Mark leitet ein Team von zehn Immobilienfachleuten und ist ein begeisterter Immobilieninvestor. Mark besitzt 11 langfristige Mietobjekte und repariert und kippt jedes Jahr 10-15 Häuser.
Ich bin ein lizenzierter Immobilienmakler seit 2001 und ich bin Immobilieninvestor. Ich liebe es, Häuser zu verkaufen, aber es macht viel mehr Spaß, ein Haus zu kaufen, es zu reparieren und es für einen Profit zu verkaufen. Ich habe in meiner Karriere in der Nähe von 100 Häusern repariert und gedreht, und Sie können eine Menge Geld reparieren und Häuser umdrehen. Es ist auch möglich, eine Menge Geld zu verlieren, wenn Sie Ihre Hausaufgaben nicht machen oder wissen, was Sie tun. Trotz meiner Erfahrung verliere ich immer noch Geld!
Reparieren und spiegeln Häuser scheinen wie ein ziemlich einfaches Konzept. Kaufen Sie ein Haus, das etwas Arbeit braucht, reparieren Sie es und verkaufen Sie das Haus. Die Wahrheit ist, es braucht viel Zeit, um den richtigen Deal zu finden, die richtige Finanzierung zu finden, den richtigen Auftragnehmer zu finden, zu entscheiden, was zu reparieren ist, eine Immobilie zu pflegen, eine Immobilie zu bewerten, sicherzustellen, dass alle notwendigen Reparaturen durchgeführt werden und dann verkaufen Haus. Reparieren und Spiegeln ist nicht etwas, was Sie ein paar Stunden in einer Woche verbringen und erfolgreich sein können. Wenn du dir nicht die Zeit nimmst, die Dinge richtig zu machen und die Teile eines Fixes durcheinander zu bringen, kannst du einen schönen Gewinn in einen großen Verlust verwandeln.
Wie viel Geld können Sie reparieren und Häuser umdrehen?
Fixieren und Spiegeln von Häusern ist kein einfacher Nebenjob, der Sie zu einem Vermögen macht, während Sie weiterhin in Ihrem Job arbeiten. Vielleicht sehen Sie, wie sich Fix- und Flippers im Fernsehen scheinbar um 100.000 Dollar bei einem Fix und Flip drehen, aber das Fernsehen kann täuschen. Es ist äußerst selten, 100.000 Dollar auf einem Flip zu verdienen, es sei denn, Sie handeln mit hochwertigen / risikoreichen Eigenschaften. Die meisten Fernsehshows, die ich über Fix und Flips sehe, lassen viele der Kosten aus, die mit einem Flip verbunden sind, und übertreiben die Gewinne.
Ich versuche, für jeden Flip, den ich kaufe, $ 25.000 zu machen, den ich für weniger als $ 150.000 kaufe. Wenn ich einen Flip für mehr als 150.000 Dollar kaufe, hoffe ich, mehr Geld zu verdienen, weil höherwertige Flips mehr meiner Ressourcen verbrauchen und ich nicht so viele Immobilien kaufen kann.
Ich arbeite mit vielen Investoren zusammen, die auch Häuser reparieren und umdrehen, und meine Margen sind denen sehr ähnlich. Es ist wichtig zu wissen, was andere Investoren für einen Gewinn erwarten, weil Sie gegen sie konkurrieren werden, wenn Sie versuchen, Immobilien zu kaufen. Wenn Sie Häuser von der MLS kaufen oder bei der Zwangsversteigerung, die einen Gewinn von $ 50.000 erwartet, wenn andere Investoren sich mit einem Gewinn von $ 25.000 begnügen, wird es schwer sein, Häuser zum Umdrehen zu finden.
Obwohl es schwierig ist, 100.000 Dollar auf einem Flip zu verdienen, habe ich es zweimal gemacht. Das waren höhere Dollar-Immobilien, die für über $ 200.000 gekauft und für über $ 350.000 verkauft wurden. Das echte Geld schlägt nicht groß mit einem Flip, sondern mit dem Drehen mehrerer Immobilien, die einen bescheidenen Profit machen. Ich habe 9 fix und flips in verschiedenen Phasen des Prozesses von auf dem Markt und unter Vertrag, um auf einen Auftragnehmer zu warten, um Arbeit zu beginnen. Diese 9 Fix und Flips sollten mich in den nächsten 6 Monaten oder weniger $ 250.000 oder mehr machen. Wenn Sie sich über meine Mathematik Gedanken machen, möchte ich mindestens $ 25.000 bei jedem Schlag machen, aber ich habe durchschnittlich einen Gewinn von $ 33.000. Das bedeutet, dass ich aus diesen 9 Flips ungefähr $ 300.000 machen sollte, sobald sie repariert und verkauft sind. Ich bin der alleinige Besitzer meines Fix und Flip-Geschäftes und das ist alles Gewinn für mich, obwohl ich Mitarbeiter bezahlen muss, die bei der Reparatur und den Flips, meinen Vermietungen und unserem Immobilienverkaufsteam helfen.
Wie hoch sind die Kosten für Fix und Flipping?
Ich erwähnte, dass Fix- und Flip-TV-Shows die Gewinne überbewerten und die Ausgaben untertreiben. Viele der Flip-Shows zeigen Ihnen den Kaufpreis, Reparaturen und den Verkaufspreis. Sie erwähnen nicht die anderen Kosten wie Finanzierung, Verkauf (Immobilienprovisionen), Tragen (Versicherung und Grundsteuer) und vieles mehr.
Ich bin ein Immobilienmakler, also sind meine Kosten niedriger, aber ein Nicht-Agent würde die folgenden Kosten auf einer Umdrehung haben, die für $ 100.000 gekauft wurde und für $ 160.000 verkauft wurde.
- Kauf / Darlehen kostet $ 2.000- $ 8.000
- Versicherung $ 500- $ 2.000
- Grundsteuer $ 500- $ 3.000
- HOA $ 0- $ 6.000
- Wartung (Hof, Schneeräumung) $ 250- $ 1.000
- Verkauf kostet $ 10.500 - $ 15.000
Wie Sie sehen können, summieren sich die Kosten auch ohne Reparaturen an einem Haus. Die Kosten reichen von $ 15.750 bis $ 41.000 auf einer Umdrehung, die nur $ 100.000 kostet. Dies ist eine große Varianz und wäre in den meisten Unternehmen völlig inakzeptabel. Diese Abweichung zeigt, warum es so wichtig ist, Ihre Hausaufgaben zu machen, bevor Sie einen Flip kaufen, und deshalb gibt es eine so große Varianz.
- Die Finanzierung eines Fixes und Flip ist teuer und die meisten Investoren haben kein Geld. Einige Investoren können vielleicht für eine oder zwei Immobilien bar bezahlen, aber die meisten von uns müssen Geld leihen. Hartes Geld ist eine übliche Art, Flips zu finanzieren, kann aber 4 Punkte (Prozent des Kaufpreises) im Voraus und bis zu 18% Zinsen kosten. Ich benutze einen Portfolio-Kreditgeber, der mir eine Gebühr von 1% und 5,25% für mein Geld berechnet und eine Anzahlung von 25% verlangt.
- Jede Reparatur und jeder Flip hat unterschiedliche Kosten. Einige Häuser haben HOAs und einige haben keine. Verschiedene Staaten haben unterschiedliche Beträge für Grundsteuern. Verschiedene Bereiche benötigen unterschiedliche Wartungsintervalle. Die Versicherungskosten variieren je nach Staat, Firma und Haus.
- Die Verkaufskosten variieren je nach Haus. Viele Käufer verlangen, dass der Verkäufer die Abschlusskosten bezahlt, die 3% oder mehr des Verkaufspreises betragen können, und Sie müssen einen Immobilienmakler bezahlen. Je nachdem, wo Sie wohnen, müssen Sie eine Titelversicherung, eine Abschlussgebühr oder einen Anwalt bezahlen.
Sie müssen die Kosten in Ihrem Bereich für diese Artikel kennen. Wenn Sie die Finanzierungskosten falsch einschätzen, könnte dies Ihren gesamten Gewinn zunichte machen.
Wie lange dauert es, bis ein Fix und Flip fertig ist?
Ein weiteres Missverständnis über Fix und Flipping ist, dass es schnell gemacht werden kann. Trotz meiner Erfahrung kann es 6 Monate oder länger dauern, bis ich eine Flip verkaufe, sobald ich sie gekauft habe.
Es dauert wochenlang, um einen Auftragnehmer aufzustellen, in der Regel mindestens einen Monat, um Reparaturen durchzuführen, einen Monat, um einen Käufer zu finden, und dann einen weiteren Monat, um das Geschäft abzuschließen. Mit dem besten Fall Szenario können Sie ein Haus in etwa 4 Monaten umdrehen, wenn Sie Top-Dollar wollen. Wenn Ihr Vertragspartner länger braucht, es länger dauert zu verkaufen oder ein Vertrag auseinander fällt, ist es leicht, sechs Monate zu erreichen. Je länger Sie einen Flip besitzen, desto mehr Interesse, Tragekosten und Wartungskosten werden Sie haben. Gehen Sie immer davon aus, dass Sie eine Immobilie länger haben werden als Sie denken.
Sollten Sie Fix und Flips in der Hoffnung auf Wertschätzung kaufen?
Wenn ich Häuser repariere und kippe Ich kaufe nie ein Haus, das es braucht, um an Wert zuzunehmen. Viele Gebiete (San Francisco) sehen enorme Preissteigerungen und es kann möglich sein, ein marginales Geschäft zu kaufen und Geld zu verdienen, indem man es hält, bis der Markt an Wert gewinnt. Viele Anleger nutzten diese Technik vor dem letzten Marktcrash und als die Preise fielen, reparierten viele, da die Flipper bankrott gingen. In meinem Gebiet in Nord-Colorado gab es auch in der Krise sinkende Preise, aber ich habe weiterhin Häuser durch gute und schlechte Märkte getauscht. Wenn Sie Häuser zum richtigen Preis kaufen, können Sie immer noch Geld verdienen, wenn die Preise sinken. Wenn Sie zu viel für einen Flip bezahlen und der Markt sich dreht, können Sie sich in einem Haufen Ärger befinden.
Wie finden Sie Angebote zu reparieren und umzudrehen?
Eine der schwierigsten Dinge, die man tun kann, wenn man Häuser repariert und umdreht, ist der Kauf von Häusern, die billig genug sind, um einen Gewinn zu machen. Ich möchte mindestens 25.000 Dollar auf meinen Flips verdienen und dieser Gewinn basiert auf dem aktuellen Marktwert. Es überrascht viele Leute, aber ich kaufe 95% meiner Immobilien von der MLS. Ich höre Investoren sagen mir der Colorado Markt ist tot für Fix und Flips, aber ich habe jetzt 9 und ich absolvierte zehn im Jahr 2013. Es gibt eine Menge Wettbewerb auf der MLS, aber Sie können immer noch Angebote, wenn Sie wissen, was Sie tun !
Hier sind ein paar Tipps, um tolle Angebote von der MLS zu bekommen:
- Kennen Sie den höchsten Preis, den Sie zahlen können, um genug Geld zu verdienen, bevor Sie ein Angebot machen. Wenn Sie ein niedriges Angebot machen, benötigen Sie möglicherweise etwas Spielraum für Verhandlungen.
- Wenn viel auf dem Markt kommt, machen Sie so schnell wie möglich ein tolles Angebot. Ich bin ein Agent und ich kann in weniger als zwei Stunden ein Angebot machen, nachdem ich eine Menge zum Verkauf angeboten sehe. Ich habe viele Angebote bekommen, indem ich als erster ein Angebot bekommen habe.
- Wenn Sie in einer höchsten und besten Situation sind, machen Sie Ihr bestes Angebot! Mein Angebot basiert nicht auf dem Listenpreis in höchster und bester Qualität. Ich basiere es auf den Preis, den ich bezahlen muss, um meinen Gewinn von 25.000 Dollar zu machen. Manchmal biete ich 10 bis 15 Prozent mehr als den Listenpreis an und manchmal biete ich weniger als den Listenpreis an. Denken Sie nicht, weil ein Haus unter Preis festgesetzt ist, dass Sie es stehlen können, ohne dass ein anderer Investor ein höheres Angebot macht.
- Suchen Sie nach Häusern, die seit mehr als 60 Tagen verkauft werden. Verkäufer mit Häusern, die längere Zeit auf dem Markt waren, akzeptieren eher ein niedriges Angebot. Wenn ich niedrig sage, meine ich etwa 20% weniger als der Listenpreis. Wenn ein Haus eindeutig überteuert ist und deshalb auf dem Markt ist, werde ich meine Zeit nicht damit verschwenden. Ich suche nach Häusern, die zum Marktwert oder etwas darunter notiert sind.
- Beschränken Sie Ihre Suche nicht auf bestimmte Arten von Eigenschaften. Einige Investoren wollen nur eine REO kaufen, aber ich habe REOs, Leerverkäufe, Immobilienverkäufe und normale Verkäufe als Fix und Flips gekauft. REOs sind schwer zu finden und viele meiner Angebote waren traditionelle Angebote, die Arbeit oder einen schnellen Verkauf brauchten.
- Mach dein Angebot so ansprechend wie möglich. Bargeld ist König und die meisten Verkäufer bevorzugen Bargeld, weil ein Bargeldabkommen eine bessere Möglichkeit der Schließung als ein finanziertes Abkommen hat. * Entfernen Sie Ihre Inspektionswidergabe, wenn Sie wirklich einen großen Schuß geben möchten, um Ihr Angebot anzunehmen. Ich bin erfahren genug, um die Hauptprobleme zu kennen, nach denen ich suchen muss, und ich bekomme normalerweise keine Inspektion. Ich empfehle das nicht für Anfänger.
- Wenn Sie wirklich ein Geschäft aus Fix und Flipping Häuser machen wollen, werden Sie ein Immobilienmakler. Ein Grund, warum ich so schnell handeln kann, ist, dass ich ein Agent bin; Ich kann meine eigenen Angebote schreiben, meine eigenen Auftritte einrichten und eine Provision auf der Kauf- und Verkaufsseite einsparen. Das bedeutet, dass ich für ein Haus mehr bezahlen kann als die meisten Investoren, die keine Agenten sind und genauso viel Geld verdienen.
* Obwohl ich meine Angebote als Bargeld präsentiere, nutze ich immer noch die Finanzierung. Mein Kreditgeber benötigt keine Schätzung und kann in 15 Tagen schließen. Ich schreibe in den Vertrag "Ich kann einen Portfolio-Kredit verwenden, um den Deal zu finanzieren, obwohl ich Bargeld habe, um den Deal bei Bedarf zu schließen. Keine der Bedingungen wird geändert und es gelten keine Beurteilungs- oder Darlehenskonditionen. "Wenn der Verkäufer dies nicht mag, kann ich bar bezahlen und refinanzieren, nach Abschluss bei 70%.
Wie bekommen Sie eine Finanzierung für eine Reparatur und Flip?
Finanzierung und Flips ist eine gute Möglichkeit, mehr Immobilien zu kaufen und mehr Geld zu verdienen. Es ist nicht einfach, Kreditgeber zu finden, die kurzfristige Kredite aufnehmen wollen, was erforderlich ist, wenn Sie ein Haus umdrehen. Der Kreditgeber macht weniger Geld, je kürzer ein Kredit ist und es ist riskanter. Hartes Geld ist eine Möglichkeit, Flips zu finanzieren, aber Sie werden etwas von Ihrem eigenen Geld brauchen, obwohl viele Geldgeber sagen, dass sie einen ganzen Deal finanzieren werden.Ich muss 25% auf meine Reparatur und Flips und ich muss für die Reparaturen aus eigener Tasche bezahlen.
Ich habe Glück, dass meine lokale Bank Fix und Flips bei nur 5,25% mit einem Punkt macht. Hartgeld-Kreditgeber werden 2-5 Punkte und 12-18 Prozent Zinsen verlangen, obwohl einige Hartgeld-Kreditgeber eine kleinere Anzahlung erlauben und einige Reparaturen finanzieren. Der Haken ist hart Geld Kreditgeber gerne mit erfahrenen Flossen arbeiten und bieten in der Regel nur ihre besten Darlehen, um Kunden zu wiederholen.
Wenn Sie anfangen wollen, zu reparieren und umzudrehen, werden Sie Ihr eigenes Geld benötigen, um mit Anzahlungen und Reparaturen zu beginnen. Wenn Sie kein Geld haben, müssen Sie einen Partner oder einen reichen Onkel finden. Ich benutze privates Geld von meiner Schwester für einen Teil meiner Reparatur und Flipping Geschäft. Meine Schwester hat über $ 100.000 für meine Neffenschule gespart und sie fühlt sich sicherer als die Börse und lukrativer als eine CD. Privates Geld erlaubt mir, weniger von meinem Geld zu verwenden und gibt meiner Schwester eine bessere Rendite als eine 1% CD. Haben Sie keine Angst, um Investitionen von Ihren Freunden und Familie zu fragen, solange Sie es zurückzahlen können!
Kannst du mehr Geld mit Fixkosten verdienen und mit teureren Häusern flippen?
Jene, die lesen, wissen, dass Sam in der Bay Area lebt und Unterkunft ist nicht gerade billig. Sie können mehr Geld machen, um teure Häuser zu reparieren und umzutauschen. Aber ein teures Haus wird mit mehr Risiken und mehr Kosten kommen. Auch wenn Sie mit einem teuren Flip mehr Geld verdienen, bevorzuge ich aus verschiedenen Gründen billigere Flips.
- Ein teurer Flip kostet mehr Geld für Anzahlungen und Zinsen. Ein Haus, das $ 500.000 kostet, benötigt eine Anzahlung von $ 125.000.
- Ein teurer Flip wird mehr Reparaturen benötigen, weil High-End-Käufer mehr erwarten. Materialien und Arbeit werden teurer und die Reparaturen werden bei einem High-End-Flip länger dauern. Es wird schwieriger sein, Auftragnehmer zu finden, die qualifiziert sind, High-End-Reparaturen zu machen, und sie werden mehr Arbeitskräfte verlangen.
- Ein High-End-Flip dauert länger als ein billigeres Eigentum zu verkaufen. Es gibt mehr Menschen, die sich günstigere Häuser leisten können und die leichter zu verkaufen sind. Ihre Finanzierungs- und Holdingkosten werden wegen der verlängerten Haltefristen eher auf dem High-End-Grundstück liegen.
- Es ist schwieriger, eine High-End-Immobilie zu bewerten. Ein Schlüssel, um erfolgreich zu reparieren und zu wenden, ist zu wissen, was Ihr Haus wert ist, sobald es repariert ist. Die meisten High-End-Häuser sind sehr einzigartig und es gibt nur wenige ähnliche Eigenschaften, um einen genauen Wert zu bieten. Wenn Sie 10% auf Ihren Wert auf einem $ 750.000 Haus sind, das $ 75.000 aus Ihrer Tasche ist!
Ich ziehe es vor, viele Low-End-Häuser über ein High-End-Haus zu drehen
Viele unvorhergesehene Probleme kommen auf, wenn ich Häuser umblättere und ich bevorzuge es, fünf mal nur einen zu überfliegen und das ist der Grund. Ich habe auf Flips Geld verloren, aber es tat mir nicht sehr weh, weil meine anderen Flips Geld machten und den Verlust wieder gut machten. Wenn ich einen High-End-Flip hätte, der Geld verliert, wäre ich in Schwierigkeiten, weil so viel von meinem Geld in einem Haus gebunden ist.
Ich habe an einem Haus Geld verloren, weil die früheren Besitzer die Bank verklagten, die Bank habe das falsche Geschäft abgeschafft. Ich kann ein Haus, das einen Rechtsstreit hatte, nicht verkaufen, also konnte ich nichts tun, bis das Gericht den Fall sah. Ich versuchte, den alten Besitzern Geld anzubieten, damit sie den Fall fallen ließen, aber sie waren überzeugt, dass sie ein freies Haus bekommen würden. Ich habe meine eigenen Anwälte eingestellt, um den Prozess zu beschleunigen, und es dauerte knapp ein Jahr, bis die Gerichte den Fall revidierten. Sobald der Richter die Ansprüche sah, warf er sofort den Fall weg, aber es kostete mich mehr als 10.000 Dollar an Anwaltskosten und ein Jahr Zinsen.
Durch mehrere niedrige Dollar-Flips kaufte und verkaufte ich immer noch Häuser, während das weiterging. Wenn das mit einem High-End-Flip mit meinem ganzen Geld passiert wäre, wäre ich für ein Jahr stecken geblieben, nichts als meine Verluste zu zählen.
Ich würde auch etwa $ 125.000 Profit bei einem High-End-Flip benötigen, um den Gewinn von fünf Low-End-Flips auszugleichen. Nach Ausgaben und Reparaturen müsste ich einen Flip verkaufen, den ich gekauft habe, oder $ 500.000 für über $ 800.000! Meiner Erfahrung nach ist es viel schwieriger, in einer High-End-Immobilie so viel Platz zu finden, während es möglich ist, ein 100.000-Dollar-Haus zu finden, das für 160.000 Dollar verkauft wird.
Wie reparierst du eine Reparatur und Flip?
Neben der Suche nach einem Fix und Flip ist das nächste Problem das Reparieren und Fixieren. Ich würde nicht vorschlagen, die Arbeit selbst zu machen, es sei denn, du hast keine Arbeit und weißt, was du tust. Viele Flips gehen schlecht, weil jemand denkt, dass sie sich an den Wochenenden selbst ein Haus einrichten und Tausende sparen können. Die Wahrheit ist, Ihre Zeit ist etwas wert und Sie werden wahrscheinlich Geld verlieren, wenn Sie kein professioneller Unternehmer sind.
Es wird den Wochenendkrieger zehnmal so lange brauchen, um ein Heim als Profi zu reparieren, und die Finanzierungskosten werden den ganzen Profit aufsaugen, ganz zu schweigen davon, dass Ihre Familie Sie hasst. Ich habe die ganze Arbeit an einer Reparatur gemacht und mich umgedreht und ich habe viel über Bau gelernt und wie man Geld verliert.
Wenn du ein Haus reparierst, Erhalten Sie Gebote von mehreren Auftragnehmern. Versuchen Sie, Auftragnehmer zu verwenden, die von Personen, denen Sie vertrauen, an Sie verwiesen wurden, und Sie erhalten alles schriftlich. Angie's List ist eine großartige Ressource, um Auftragnehmer zu finden, wenn Sie einen Ort zum Starten benötigen. Zahlen Sie Ihrem Auftragnehmer nicht eine Tonne Geld im Voraus. Wenn es sich um einen kleinen Job handelt, sollten Sie in der Lage sein, Ihren Auftragnehmer nach Abschluss des Auftrags zu bezahlen. Wenn es sich um einen großen Job handelt, müssen Sie Ihren Auftragnehmer in bestimmten Schritten bezahlen, sobald der Auftrag erledigt ist. Zahlen Sie nicht die Hälfte oder das ganze Geld im Voraus. Überprüfen Sie häufig Ihren Auftragnehmer, um sicherzustellen, dass er weiß, dass Sie aufmerksam sind.
Richtlinien, was in einem Fixierer zu reparieren ist:
1. Stellen Sie immer sicher, dass das Haus für die Finanzierung qualifiziert ist; Das heißt, alle wichtigen Systeme funktionieren, es gibt keine Löcher in den Wänden oder Sicherheitsprobleme.
2. Sehen Sie sich den Zustand der Häuser an, die mit Ihrer Immobilie konkurrieren.Stellen Sie sicher, dass Ihr Zuhause genauso schön ist, wenn Sie es so verkaufen wollen, wie es die Konkurrenz verlangt oder verkauft.
3. Geben Sie nicht mehr für Reparaturen aus als eine Nachbarschaft unterstützt. Ihr Endkäufer wird höchstwahrscheinlich eine Finanzierung benötigen und ihre Finanzierung erfordert eine Beurteilung. Wenn Sie versuchen, Ihr Haus für mehr als jedes andere Haus in der Nachbarschaft zu verkaufen, dann wird der Gutachter keine Vergleiche haben, um Ihren hohen Preis zu rechtfertigen. Wenn die Schätzung niedrig ist, müssen Sie möglicherweise den Preis senken oder einen neuen Käufer finden, aber denken Sie daran, dass eine FHA-Schätzung für vier Monate im Haus bleibt!
Wie verkaufen Sie Ihren Fix und Flip?
Du hast es fast bis zum Ende geschafft! Einen Fix und Flip zu verkaufen ist einfach. Mieten Sie den besten Immobilienmakler, den Sie finden können, vertrauen Sie ihrem Wert und lassen Sie sie das Haus für Sie verkaufen. Viele Menschen wollen eine Provision sparen und ein Haus selbst auflisten, aber es kostet den Verkäufer meist mehr Geld als die Maklerprovision.
Wenn ein Verkäufer denkt, dass er eine ganze Provision sparen wird, die 5 oder 6 Prozent betragen kann (alle Provisionen sind verhandelbar), liegen sie falsch. Die meisten Käufer verwenden einen Immobilienmakler, um sie zu vertreten, und wenn ein Verkäufer Käufer anlocken will, muss er mindestens die Käuferprovision zahlen. Das bedeutet, dass der Verkäufer nur die Hälfte der Provision einspart und jetzt der Käufer eine Vertretung hat und der Verkäufer nicht. Wer hat deiner Meinung nach den Vorteil? Immobilienverträge sind extrem kompliziert und ein Verkäufer braucht einen Fachmann, der ihnen hilft, den Vertrag und den Prozess zu verstehen.
Ein Haus zu bewerten ist noch schwieriger und der wichtigste Job, den ein Agent hat. Wenn Sie ein Haus überpreisen, wird es stagnieren und Käufer werden sich fragen, was mit dem Haus falsch ist. Wenn Sie ein Haus zu wenig bezahlen, werden Sie Geld auf dem Tisch hinterlassen. Ein Agent wird genau wissen, wo er ein Haus preisen muss, damit es sich schnell verkauft, aber nicht zu schnell. Ich neige dazu, meine Häuser zu verkaufen, nachdem sie drei Wochen auf dem Markt waren.
Wenn Sie wollen, dass der Verkauf eines Hauses zum Verkauf durch den Eigentümer das eigene Geld verliert, lesen Sie diese Statistik:
FSBOs machten 2012 9% der Hausverkäufe aus. Das typische FSBO-Haus verkaufte sich für 174.900 $, verglichen mit 215.000 $ für Makler-gestützte Eigenheimverkäufe.
Eine Menge Geld kann gemacht werden, ein Haus umzudrehen
Es gibt eine Menge zu reparieren und spiegeln, wie Sie an der Länge dieses Artikels sehen können. Es gibt viel, viel mehr, was ich darüber erzählen könnte, wie man Geld reparieren und Häuser umdrehen kann, aber der beste Lehrer ist Erfahrung. Ich habe ein monatliches Fix und Flip-Update, das ich jeden Monat veröffentliche, in dem über neue Deals, die Reparatur von Immobilien, den Kauf von Immobilien und die Aufnahme von Bildern und Videos gesprochen wird. Wenn Sie daran interessiert sind, Immobilienmakler zu werden oder in Mietobjekte zu investieren, werde ich auch diese Fächer abdecken.
Empfehlungen
Sehen Sie sich Immobilien-Crowdsourcing-Möglichkeiten an: Wenn Sie nicht über die Anzahlung verfügen, um eine Immobilie zu kaufen, oder wenn Sie Ihre Liquidität in physischen Immobilien nicht binden wollen, schauen Sie sich RealtyShares an, eines der größten Immobilien-Crowdsourcing-Unternehmen heute. Immobilien sind eine Schlüsselkomponente eines diversifizierten Portfolios. Mit Real Estate Crowdsourcing können Sie Ihre Immobilieninvestitionen flexibler gestalten, indem Sie über Ihre Wohnorte hinaus investieren, um die bestmögliche Rendite zu erzielen. Registrieren Sie sich und werfen Sie einen Blick auf alle Wohn-und kommerziellen Investitionsmöglichkeiten im ganzen Land, die Realtyshares zu bieten hat. Es ist frei zu schauen und zu entdecken.
Suche nach einer Hypothek: Die Hypothekenzinsen sind nach dem Brexit eingebrochen, und US-Vermögenswerte werden aufgrund unserer Stabilität offensiv von Ausländern gekauft. Überprüfen Sie die neuesten Hypothekenzinsen online über LendingTree. Sie haben eines der größten Netzwerke von Kreditgebern, die um Ihr Geschäft konkurrieren. Ihr Ziel sollte es sein, so viele schriftliche Angebote wie möglich zu erhalten und dann die Angebote als Hebel zu verwenden, um den niedrigsten möglichen Zinssatz zu erhalten. Dies ist genau das, was ich getan habe, um einen 2.375% 5/1 ARM für meine letzte Refinanzierung einzubauen. Für diejenigen, die Immobilien kaufen möchten, ist das Gleiche in Ordnung. Wenn Sie einen guten Deal gefunden haben, sich die Zahlungen leisten können und planen, die Immobilie für mehr als 10 Jahre zu besitzen, würde ich eine neutrale Inflation bekommen und von den niedrigen Zinsen profitieren.
Aktualisiert für 2017 und darüber hinaus.
