Frage: "Wir haben eine wachsende Familie und müssen ein größeres Haus kaufen. Allerdings schulden wir mehr auf die Hypothek, als das Eigentum jetzt wert ist. Welche Möglichkeiten haben wir?"
EIN. Etwas mehr für etwas als seinen Marktwert zu nennen heißt "unter Wasser" oder "auf den Kopf" auf Ihrem Darlehen.
Nehmen wir beispielsweise an, Ihr Hypothekensaldo beträgt 200.000 US-Dollar, aber Sie können nach allen Vertriebskosten nur 180.000 US-Dollar netto verdienen. Dies könnte ein Problem sein, wenn Sie Ihr bestehendes Haus verkaufen müssen, um sich ein neues zu leisten.
Hier sind jedoch 3 Lösungen für den Umgang mit einer Unterwasser-Immobilie:
- Zahlen Sie die Differenz aus eigener Tasche. Wenn Sie genug Ersparnisse haben, verwenden Sie es, um Ihrem Kreditgeber die Kreditknappheit zu zahlen, die $ 20.000 in meinem Beispiel ist. Dies ermöglicht Ihnen, Ihre Schulden vollständig zu befriedigen. Wenn Sie mit dieser Option nicht genug Geld bekommen, um ein anderes Haus zu kaufen, sollten Sie stattdessen einen mieten.
- Machen Sie einen Leerverkauf. Dies ist, wenn der Kreditgeber zustimmt, weniger für Ihre Schulden zu nehmen, als Sie schulden. Während dies klingt wie ein leichtes out, wird ein Short-Verkauf Ihren Kredit schaden. Es könnte schwierig sein, für eine andere Hypothek zugelassen zu werden - oder Sie könnten nur zu einem hohen Zinssatz qualifiziert sein.
- Mieten Sie Ihr Zuhause. Erwägen Sie, Ihr Heim zu einer Einkommensquelle zu machen, die Ihre monatlichen Ausgaben deckt. Dann können Sie das Mieteinkommen nutzen, um für eine andere Hypothek zugelassen zu werden - oder um Ihr nächstes Haus zu mieten, anstatt eines zu kaufen.
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